拆迁拉动刚性需求 二手房成交量涨幅明显

　 进入201年，本市二手私产住宅成交量不断增长，上周继续呈现供销两旺的特点，中心城区成交表现尤为突出，成交量环比上涨25.%。业内人士认为，蛇年春节前本市二手楼市（二手房.html）成交热度不减，刚性需求以及部分改善型自住需求赶在春节前成交的意愿较高，成为市场活跃的关键所在。

　　据本市国土房管部门每日房价数据统计显示，上周(1月14日至1月20日)本市二手私产住宅共成交1470套，环比上涨11.%；成交均价9105元/平方米，环比上涨.9%。中心城区成交表现较为活跃，占全市的总成交量的比重环比增加5.5个百分点。其中，和平区的二手私产住宅成交量涨幅最大，环比上涨达68.4%。

　　据一些大型连锁二手房中介反馈，近期鼓楼、老城厢等热门片区的挂牌房源和成交量都有所增加。此外，尖山二期拆迁事项已陆续启动，在利民道等靠近拆迁区域周边的二手房业务咨询量也明显增长。业内人士普遍认为，以拆迁购房、婚房、学区房等为主的刚需人依然为二手房市场购买的主力。一些地段条件不错的大户型二手房房主主动降价也促使买房人出手。同期，本市新建商品住宅成交量表现为“量涨价跌”之势，中心城区新房成交量价环比齐下滑，对二手房房主的心理预期造成了一定的影响。