楼市回暖多家房企上调销售目标 警惕房价上涨过快

　　2012年年末的楼市回暖，尤其是一线城市普遍复苏，令房企信心强势回归。对201年的市场，开发企业没有了悲观的情绪。多家房企近日公布的2012年业绩报告显示，基于对201年楼市的良好预期，纷纷调高了201年业绩目标。据羊城晚报记者初步统计，今年房企制定的销售目标上调均幅达25%，个别房企上调幅度甚至达到50%。

　　多家房企上调销售目标

　　记者发现，已公布今年销售目标的房企，均在去年11月底就完成了当年销售目标，且去年的销售业绩大幅上涨。包括恒大地产、世茂股份、华润置地、融创中国、招商地产等都强劲增长。

　　随着去年销售超额完成，开发商纷纷提高了在新一年度的销售目标。据羊城晚报记者初步统计，今年房企制定的销售目标上调均幅达25%，个别房企上调幅度甚至达到50%：

　　富力地产透露出对未来销售的强烈信心。1月15日，富力地产管理层明确表示，预计今年销售有望达到80亿-450亿元，此数据较该公司去年20亿元的销售目标上调了18.75%-40%；

　　而去年全年实现合约销售额为92.2亿元的恒大地产，则按其随行就市的策略，将今年的目标定于1000亿元，较去年800亿元的目标上升25%；

　　绿地集团1月16日公布，销售目标计划增长0%以上；

　　世茂股份董秘罗瑞华近日称，201年，世茂股份的销售目标将调升至100亿元，较去年的80亿元增长25%。

　　融创中国最为亢进，201年其销售目标将从去年的00亿元调升至450亿元，足足了上调50%！

　　此外，目前已公布201年销售目标的房企还包括华润置地、中建国际、招商地产、五矿建设、融创中国、世茂股份、 远洋地产、阳光城、华夏幸福等。销售目标较去年上调幅度最低的是10%，如远洋地产。

　　房企如愿可能性大

　　2011年，各大房企纷纷降低销售目标；2012年，房企多以“基本持平”来制定当年销售目标；而到了201年，房企纷纷上调年度销售目标。“仅从这一点，就说明企业对市场较为乐观。”某上市房企负责人表示。

　　富力地产董事长李思廉表示：“我个人相信，201年的市场会是平稳的。”

　　某上市房企相关负责人认为，虽然仍未取消限购，但政策层面“微调”定向宽松在今年会是趋势，同时官方也明确提出鼓励改善型需求入市，201年楼市仍存有“机会窗”。在货币宽松、信贷宽松的情况下，房企的日子不会很难过。某国企营销负责人也坦言，今年的市场不会有大涨，但房企悲观情绪基本没有了。

　　有证券分析师认为，对于龙头房企，今年保持其大于20%左右的销售增速，从目前的市场环境分析，完成这一目标的可能性应该不成问题。

　　警惕房价上涨过快

　　引发再次调控

　　“从2012年的销售和市场形势看，大房企上调销售目标是必然的。”对于房企的举动，业内人士并不意外。不过，也有分析人士提出预警，如果市场迅速回暖导致房价大幅上涨，可能将再次引发调控政策的收紧。某房企相关负责人坦言，房企在今年有可能面临的风险来自两方面：若经济不能按预期复苏，将会导致在市场需求下降。其次，若调控政策再出重手，有可能对市场的预期造成打击。