政策面、资金面全线收紧 房企未来三个季度日子可能不好过

刚刚过去的一季度，国内房企收获了近年来业绩最为靓丽的一季度销售报告，不过，大部分房企有点笑不出来。在政策面、资金面全线收紧的背景下，一季度，房企销售规模大涨或已透支购买力，而房地产融资规模正在大幅下降，美元债等债务面临成本上升压力，房企未来三个季度日子可能不好过。（新房）

从一季度已披露的销售数据看，一季度已有三家房企超过千亿销售额，top10房企规模平均增长60%以上。周四，龙头房企万科公告显示，1-月份公司累计实现销售面积988.2万平方米，销售金额1502.7亿元，同比去年一季度的752亿暴增近100%。当日，恒大、融创、绿城、世茂等房企亦公布首季销售业绩，均实现大幅增长。

2017年一季度，中国规模前十的开发商销售额平均增长超60%，达到1亿元。对于今年房企开局的靓丽业绩，业内分析人士指出，有两个原因值得关注，其一，今年全国各地纷纷推出宏观调控政策，当地市场在政策出台前不同程度出现了提前消费的情况，导致销售增加。其二，对于今年下半年的担忧，以及融资难度增加，房企也加快了销售速度。

2017年一季度，全国房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资合计仅649.5亿，延续了4季度来的低迷状态，同比融资规模下调幅度达到了8.8%。资金价格也出现了明显的上行趋势。

2016年，房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资刷新了历史纪录，全国房企合计全年融资额度达到了1176.7亿，这也是历史首次突破1万亿的年份。

但2016年从10月全面调控以后，房企的债券融资难度明显加大。