楼市回暖房企拿地热情高涨 标杆房企提高201年业绩目标

去年下半年开始楼市回暖，年底千亿房企俱乐部扩容。进入201年，楼市乐观情绪持续，房企拿地热情不减，逆市扩张势头勇猛，多家企业提高今年销售业绩目标。业内人士表示，房企对今年市场预期看好，而从目前市场表现上看，楼市回暖是基本趋势，房企完成目标的可能性大。

　　房企拿地热情不减

　　自2012年下半年，包括万科、绿城、中海、保利等在内的房企动作频频，在年底土地市场上掀起一股“抢地”热。进入201年，房企预期向好，拿地热情仍不减，土地市场持续火热。

　　据中国指数研究院数据显示，仅在一月份的前半个月，不少房企在土地市场上皆有所斩获。保利、中铁在成都拍得土地；绿地竞得上海青浦一宅地，溢价率为4 7.9%，荣盛新年首次出手，在成都拿下一宗土地，龙湖地产一周内两次出手，上海拿地两宗长沙拿地一宗。

　　1月7日，昆明环湖东路半岛6宗土地出让，最终该6宗地全部以底价成交，分别被招商地产和云南城投合股公司招商城投、中海地产与云南城投合股公司中海城投、云南城投置业以及云南城投参股公司华商之家瓜分。

　　中海地产在进入201年以后继续在土地上表现勇猛，短短十几日，中海已经在昆明、北京等地多处拿地，近日又以20.18亿元竞得北京石景山区老古城地块。

　　北京中原地产张大伟称，从2012年全年来看，标杆房企购地金额为1617亿元，比2011年增长41%。标杆房企由于整体业绩良好，资金链缓解，存库下降，因此在未来的拿地高潮中仍将成为主力。

　　标杆提高201年业绩目标 看好后市

　　尽管2012年房地产调控政策延续从紧态势，但龙头房企通过以价换量、聚焦主流市场，领先优势进一步扩大，销售额仍保持高位。万科连续三年销售额突破千亿大关，蝉联销售额榜首，而随着绿地集团、保利地产、中海地产、万达集团等房企的销售业绩创造新高，房企千亿俱乐部成员由一家扩容至五家。而最新监测结果显示，截至1月4日的监测结果显示，2012年共有5家房企销售额突破100亿元，百亿房企阵营亦扩军。

　　有业内人士表示，房企取得良好销售业绩的一个重要原因就在于“以价换量”成为了众房企的主要销售策略。目前房地产行业正处于行业洗牌阶段，大开发商更加凸显优势，而中小企业则要艰难求生。在销售回暖、资金链有效缓解的情况下，在谋划布局201年市场的时候，大房企将持续扩大销售优势。

　　而从市场的表现来看，大房企逆市扩张的势头在201年年初就表现的愈发勇猛。国家统计局1月18日公布的最新数据显示，2012年12月份70个大中城市住宅销售价格上涨和持平的占绝大多数。而一线城市中北京、广州、深圳三市的环比涨幅都达1%以上。楼市回暖，房企情绪高涨，预期向好，标杆房企纷纷上调今年销售目标。

　　近日，绿地集团董事长、总裁张玉良表示，201年绿地将经营目标定为000亿元，将加码房地产主业，销售目标计划增长0%以上。据悉，2012年全年绿地实现业务经营收入超过240亿元，较上年增长近9%，利税总额约240亿元，超额完成年初制定的经营目标。其中，房地产业务预销售金额超过1050亿元、预销售面积约1180万平方米，分别位列全国行业第二和第三。

　　世茂股份董秘近媒体见面会上称，201年，世茂股份的销售目标将调升至100亿元，较去年的80亿元增长25%。

　　恒大集团将201年合约销售目标调整为1000亿元，较2012年全年800亿元的销售目标上升25%。

　　有业内人士表示，不少房企制定的销售目标普遍高于去年，2012年很多企业全年销售目标同比都是持平，仅从这一点，就说明企业对市场还是较为乐观。而从近期房地产销售形势上看，部分改善性刚需积极入市，房企在今年实现目标的可能性很大。

　　中房信研究总监薛建雄在接受媒体时表示，房价上涨是基本趋势，201年楼市将会延续回暖趋势，只是上涨的速度会因为政策原因受到一定的影响。