一二线城市限购升级 投资三四线城市正当时

月17日开始，北京挥刀自宫，推出了最有杀伤力的“处女贷”，其楼市调控力度终于可以跟深圳、上海一争高下了。紧接着，广州、郑州、石家庄连夜出台限购！就在我即将发稿时（还好手慢没点发送），长沙也出台楼市新政，可以看出政府调控房价的决心非常清楚。至此，北上广深一线楼市宣告彻底冰封。（最新房价）

热点城市限购升级，各地限购政策如何？

当朋友圈还在被北京“史上最严限购令”刷屏时，石家庄、郑州、广州在17日深夜也先后发布了对本地楼市的收紧政策，而就在刚才，长沙也出台了新政。

到目前为止，各地限购情况如何呢？且看下表。

一二线热点城市限购，市场需求却被无限放大，投资客户何去何从？

三四线城市成增长引擎楼市回暖态势有望持续

房企2月销售数据显示，龙头房企销售面积和销售规模均继续保持同比高速增长。尽管部分销售成果来自于去年销售结转，但这一增速仍然超过市场预期。同时，今年1-2月份全国房地产开发投资0.99万亿元，名义同比增长8.9%，增速比去年全年提高2个百分点，同样超出市场预期。

值得注意的是，受益于限购溢出效应的三四线城市新房销售同比大幅增长，在短期一二线楼市的资金和需求外溢和中长期产业向三四线城市转移的大趋势下，三四线城市(尤其是核心城市周围)回暖态势有望持续。

市场数据显示，1-2月份，东部地区商品房销售额6645亿元，增长15.7%，增速回落2个百分点。中部地区商品房销售额207亿元，增长44.1%，增速提高5.4个百分点。西部地区商品房销售额2088亿元，增长49.5%，增速提高1.2个百分点。

1-2月，全国住宅累积成交同比增长2.7%。其中，6城住宅成交累计同比增长4.0%，其余500多个三四线为主的城市累计同比增长44%。

市场机构指出，雅居乐、碧桂园、新城发展主要布局一些强三线城市和优质四线城市。这些公司近期股价持续上涨，显示市场对三四线复苏的强烈预期。

投资三四线正当时

就在一二线热点城市限购的时候，品牌房企已经陆续将重心转向三四线城市，近日，万科王石也开始亲自到三四线考察。不仅如此，碧桂园更是在三四线疯狂掠地，中梁、保利等品牌房企也是不断圈地。

图为王石在盐城考察

品牌房企强势进驻三四线城市，必然会给市场带来新的活力，同时也会提高三四线城市的开发品质，加上一二线外溢投资客户的入侵，弥补三四线人口流出的市场空白，热点三四线随着自身城市交通的建设以及产业转型对人才的吸收，必然会带来长久的房价上涨，例如（昆山、等城市）