投资房产仍有利可图 供需矛盾短期难改变

文章描述: 在热钱涌港的背景下,投资房产仍是有利可图的渠道。IMF(国际货币基金组织)最新研究报告指出,QE后国际游资大量流入香港是近期房价上升的一大因素。事实上,从商业地产的情况看,被调控新政暂时逼退的热钱有转战商铺等未调控领域的迹象。   香港置业一中介人士给 记者算了一笔账。“拿元朗尚悦项目来说,现在银行利率是2%,但按照周边楼盘的租金计算,回报率在4%左右,这样即使从租金考虑,置业也是很划算的

投资房产仍有利可图   供需矛盾短期难改变

在热钱涌港的背景下,投资房产仍是有利可图的渠道。IMF(国际货币基金组织)最新研究报告指出,QE后国际游资大量流入香港是近期房价上升的一大因素。事实上,从商业地产的情况看,被调控新政暂时逼退的热钱有转战商铺等未调控领域的迹象。

  香港置业一中介人士给 记者算了一笔账。“拿元朗尚悦项目来说,现在银行利率是2%,但按照周边楼盘的租金计算,回报率在4%左右,这样即使从租金考虑,置业也是很划算的。”

  中原地产报告预计,在热钱持续涌入及低息环境下,201年香港工商铺、豪宅及新房市场买卖金额可望再创新高,私人住宅租金及售价全年有望上升18%。资金长期停泊香港,是楼市向上的基础。

  一方面是仍高企的住宅需求,另一方面,存量在短期内仍难满足需求。施永青认为,自从政府的辣招推出后,市面上的卖盘全面减少,即使继续放盘,但卖意不强,价钱就降不下来。在供应不足的情况下,买家不得不在价钱上迁就一下,导致房价不但没有下降,反而迅速反弹。施永青指出,香港楼市存量太少,之前政府的调控只在于遏制需求,没增加供应,甚至在某种程度上,二手房的供应也受到制约。

  这种供需矛盾的情况短期内难以改变。美联物业首席分析师刘嘉辉提供了一组数据,综合统计私人住宅、公屋等,预计2012年至2019年住宅供应量将达1.万套,虽然比2004年至2011年期间增加0%,但仍比1996年至200年的水平低40%左右。

  政府在2002年开始减少土地供应,不再主动拍卖土地,过去多年香港土地供应一直处于较低水平,比如过去两年土地供应量比2000年前低50%左右。香港政府数据显示,过去5年,平均每年私人单位落成量只9800个,出租公屋约1500个,居屋是零。换句话说,过去5年,公私营单位每年落成量只有约个。去年,私人住宅单位空置率是4%,是15年以来的新低。英国皇家特许测量师学会香港分会主席关健表示,住宅价格飙升及商厦供应短缺反映香港急需稳定的长远土地供应。长远而言,香港无疑需要更多土地应付人口增长。
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发布时间:2025-05-21 04:00:26
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