楼市反弹翘尾开局火爆 未来走势决定能否步入“小阳春”

　直接造成去年底楼市反弹的翘尾因素在201年得以延续，以往开年冷清的楼市今年却格外火爆。1日，来自中国指数研究院的数据显示，在其统计的40个城市中，新年首周的成交量同比上涨城市占九成以上，除上海、深圳、重庆、武汉外，其他重点城市均超过一倍。业内人士分析，虽然翘尾因素直接促成了今年开局楼市的火爆，但能否最终延续甚至促成“小阳春”，春节后市场走势是关键。

　　现象：今年楼市有点儿火

　　整整等了两个早上，老李在北京朝阳房管局的交易大厅里也没有等到自己想要的那个“号”，无奈之下，只好花500元钱雇个黄牛帮忙排队才办好了房屋过户手续。

　　老李的遭遇并非个案，最近随着翘尾因素的持续，包括北京在内的多地楼市成交量持续攀升，除了上述提到的新房领域外，二手房领域同样火爆。根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据，1月上旬，北京二手住宅交易均价为元/平方米，比去年12月房价上涨了4.7%。

　　原因：市场翘尾因素延续

　　“以往做数据统计，几乎是忽略掉新年前两个月，即便是在成交量最好的2009年、2010年”。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖回忆，按照往年惯例，受新年等因素影响，每年前两个月无论是购房还是销售，都会陷入短暂冰封期。但这个新年显然不太一样。

　　市场翘尾因素的延续给了本就在去年收益不错的房企上调业绩和继续扩张的机遇。中原地产市场研究部统计数据显示，截至日前公布销售业绩的24家房地产上市公司中，合计完成2012年销售业绩高达9548.15亿元，同比2011年涨幅高达27.%，万科等企业的资金明显好转，拿地频次明显加快。

　　政策：房地产调控不动摇

　　11日，全国国土资源工作会议在北京召开，国土资源部部长徐绍史介绍，2012年全年新增建设用地计划稳中有增，存量国有建设用地供应量加大，土地出让合同价款为2.69万亿元，比2011年的.15万亿元下降了14.6%。

　　同时，中国105个城市居住地价平均水平同比增幅也由2010年的11%下降到2012年的2.%。

　　针对201年，徐绍史强调，国土部将坚持房地产用地调控政策不动摇，并将配合相关部门继续做好《土地管理法》修订和《农民集体所有土地征收补偿安置条例》的制订等。

　　针对供地规模和存量庞大的工业用地，徐绍史表示，将推进工业用地出让弹性年期和租赁制，探索存量工业用地退出机制。对此，浙江大学土地管理系教授杨遴杰表示，这意味着未来工业用地土地工业模式将从过去以招拍挂为主的“价高者得”单一目标向多样化出让方式转变。

　　未来：楼市将步入“小阳春”？

　　成交量的反常攀升以及开发商动作频频，是否意味着未来几月楼市将步入“小阳春”？胡景晖判断，由于距离春节尚远，1月北京住宅成交量仍将保持高位，或将超过去年12月的成交量再创新高。春节前购房需求的集中释放，尤其是购房需求越来越向城市核心区集中，热点区域供需矛盾的紧张，将促使房价进一步小幅走高，但能否迎来“小阳春”，还要看春节以及其后一段时间的走势。