多地限购政策接连出台 楼市怎么走？买房该不该出手？

始于去年末的这轮楼市调控热潮，余波仍未平息。

据安徽省住建厅消息，安徽近日出台《住房公积金资金流动性风险预警机制实施办法》，通过设置预警等级，控制住房公积金资金流出速度。据介绍，此举的目的在于防范和控制住房公积金资金流动性风险，适度约束资产负债。这种公积金风险预警机制的出台，属全国首例。

鉴于安徽曾是楼市交易热点区域的现实，这项举措的用意不难理解。而在抑制楼市过热方面，安徽的做法绝非孤例。

春节过后，北京、天津、南京、杭州、南昌、重庆等热点城市，以及三亚、涿州、滁州、崇礼等非核心城市，均推出调控措施，对市场进行管理。政策手段涉及土地、信贷、限购、商改住等多个层面，可谓频率密集、方式多样。

有业内人士指出，这种大范围楼市调控政策的出台，承接了去年第三季度以来地方政府的普遍做法，可视为对此前调控政策的修补与完善。但考虑到传统旺季将至，市场升温迹象明显，调控的步伐恐不会停歇。（新房）

多地限购政策接连出台，房贷全面收紧

业内人士分析，多地限购政策的接连出台，对于稳定住房市场、防范住房炒作等都有了较为明显管制，也代表了目前全国楼市调控政策继续收紧的大趋势。

记者通过多方采访亦获悉，很多银行已经收缩了住房按揭贷款新增规模，且不少银行的地方分行向总行汇报房贷数据和投放计划的频率也大幅提升。业内人士称，伴随着监管部门的窗口指导和银行自身的主动调整，预计今年银行整体房贷增速将大幅放缓。

中国人民银行行长周小川10两会新闻发布会上表示，住房贷款在中国还会以相对比较快的速度发展，但是确实要适当平衡。随着住房产业的政策调整，增速估计会适当放慢。

中国人民银行副行长潘功胜日前强调，要继续完善差别化住房信贷政策，加强房地产金融宏观审慎管理，促进房地产市场平稳健康发展。

楼市怎么走？买房该不该出手？

在全国政协委员、恒大集团董事局主席许家印看来，目前三四线城市库存压力相对比较大，房地产调控政策继续对三四线城市去库存是总的基调，但中国这么大，一二三四线城市的情况各有不同，政策也不能搞“一刀切”。因此，采取因城施策的调控措施，是比较符合实际的。

热点城市本来就热，各种限制政策就是要给楼市降温去火，防止市场过热。接下来房价怎么走，现在还不好说，但把“炒家”限制在市场之外，对刚需购房者还是有利的。

另一个值得关注的趋势是，楼市资金正在从热点城市流向非热点区域。据wind的统计，今年以来，柳州、徐州、泰州、呼和浩特、扬州、湘潭、汕头、三亚等城市的住宅成交量均大幅上涨，成为近期成交最为旺盛的区域。

华泰证券表示，这些区域楼市升温的逻辑在于，随着一二线城市人口饱和，以及房价梯度不断拉大，一二线城市的低端产业人口不断外流，并成为三四线楼市的新 增需求。从区域分布来看，热点城市周边区域，以及中西部核心城市成为主要受益者。包括投资资金在内的楼市资本，都涌向这一区域。

多数业内人士认为，由于热点城市调控政策没有松绑的可能，因此就这些市场而言，短期内并不会有资金回流的风险，市场热度也很难下降。

不少人关心，对于三四线的“冷门”城市来说，房地产市场是什么情况，房价会不会“断崖崩盘”？

“判断趋势应该看基本面。中国经济长期向好的基本面没有改变，这个基本面和房地产市场紧密相关，只要这个基本面不改变，房地产市场就不会改变。”住房和城乡建设部部长陈政高说。

那么，既然楼市没有“断崖崩盘”的危险，要不要现在买房投资呢？

几乎所有代表委员都不看好“炒房子”。复星集团董事长郭广昌就表示，“如果五年之前问我这个问题的话，我会毫不犹豫说当然要投。今天问我的话，我感觉是要根据自己的一个财务状况。房子是用来住的，该买还是要买，但是如果你要借钱炒房子，那风险就很大了。”

今年稳房价，政府都有什么牌？

“我们正在根据中央要求，制定房地产平稳健康发展的基础性制度和长效机制，这个基础性制度长效机制出台以后，对房地产会起到一个保障作用。”住建部部长陈政高表示。

那么，怎么来稳楼市、稳房价呢？政府工作报告明确，今年的调控策略还是那7个字，因城施策去库存。啥叫因城施策？就是房子多的城市，得想办法去库存，要支持居民自住和进城人员购房需求；房子少的城市，就得想办法稳房价。

根据出席十二届全国人大五次会议代表审议及全国政协十二届五次会议委员讨论提出的意见和建议，国务院对政府工作报告进行了反复推敲，共作出修改与补充78处，其中多条涉及房地产、精准扶贫、雾霾治理等关系社会民生的具体问题。

如在政府工作报告第1页第6段第4行，补充“健全购租并举的住房制度”。第14页第1段第1行，补充“遏制热点城市房价过快上涨”。第14页第1段第行，将“继续发展公租房”改为“继续发展公租房等保障性住房”。

在土地方面，土地与房价的关系，就相当于面粉和面包。面粉一个劲儿地涨价，那面包肯定便宜不了。房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地供应，去库存任务重的城市要减少乃至暂停住宅用地供应。特别是进一步规范土地市场秩序，遏制炒作土地的投机行为。

利用产业政策，盘活存量，加大市场供应，也是稳楼市、实现住有所居的重要一环。今年将加快推动住房租赁市场立法，推进机构化、规模化租赁企业发展，努力构建购租并举的住房制度。

最后看金融和税收牌。人大新闻发言人傅莹表示，本届人大常委会已把制定房地产税法列入了五年立法规划，但今年并没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。尽管房地产税还没有确切实施的时间表，不过代表委员对这张牌还是寄予厚望。