二手房价格普遍上涨 看房客增多业主观望市场边租边售

元旦小长假，东的二手房市场活跃，看房客增多。东市金信联行统计结果显示，元旦假期内看房客环比约有15%左右的增幅，但成交价格依然保持稳定，市场对二手房价格普遍看好。

　　元旦出游者少看房客增多

　　虽然是天的小长假，但因为临近春节，不少人都舍弃了外出旅游，而选择在家里待着。这自然也就使得元旦期间看房客增多。

　　在某事业单位上班的张先生告诉记者，一家住的是一套两室一厅的房子，现在经济宽裕了准备换套大一点的，而去年12月份通过去多家中介了解，基本锁定了两套房子，在元旦假期再对这两套房子做进一步了解。张先生经过元旦这几天的比对与了解，终于定下了一套三室两厅120平方米的二手毛坯房。金信联行市场部经理罗平告诉记者，元旦成交的很大一部分客户都是类似于张先生这样，之前已经有了备选的房型，通过元旦假期进行最后的确定。

　　数据：去年12月成交环比上涨4.2%

　　据金信联行统数据显示，2012年12月份市中心区二手房成交量环比上涨4.42%，同比增长22.2%。去年12月份二手成交均价为7625元/㎡，与11月份的707元/㎡相比上涨了18元/㎡，增幅为4.5%；与去年同期的6292元/㎡相比则有较大上升幅度，升幅为21.18%。

　　从成交户型来看，去年12月份单房单位成交量有所上升，占总比的6%，较上月增加了5.5%；二房单位成交量小幅上升，为2%，比上月增加了2%；三房单位增加了2%，占44%。

　　从成交单位面积来看，本月100~144㎡的单位比上月减少2%，但仍以29%的比重居于首位；与上月不同，本月40~80㎡单位以27%的比重占据第二位，环比增长6%；80~100㎡单位比上月小幅下降8.5%，占20%。

　　在成交单价上，去年12月份7000元/㎡以上单位占67%，与11月份相比增加15%；6000元~7000元/㎡单位占21%，比上月下降7.5%；5000元~6000元/㎡单位比重为6%，环比下降4.5%；5000元/㎡以下单位成交量小幅减少。

　　业主不涨价也不轻易降价边租边售

　　记者了解到，元旦后，二手房价保持着去年12月份的水平，业主心态比较坚挺也比较理性，不涨价也不轻易降价。对于这种局面，二手房业主为了在还没有卖出去之前不至于损失，实行边租边售的策略。金信联行的罗平告诉记者，目前市场上的二手房价格已经趋于稳定。不少业主的房子放在中介公司都是边租边卖。在没有达到自己的心理价位时，就租出去收取租金，一旦价格合适，便带租约一起出售。

　　启富置业客户部经理林晶也表示，目前二手房业主在没有遇到合适价格的时候不会轻易出手。边租边售说明业主在观望市场。他预计201年二手房价格还会有小幅上涨。