楼市拐点已经趋近 未来热门城市房价或出现5%-10%的下调空间

新一轮楼市调控的效果再一次得到印证。2月22日，国家统计局公布70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，在房地产因城施策的作用下，今年1月15日一二线热点城市中，11个城市新房价格环比下降；全国整体来看，一二线城市房价基本止涨，三线城市房价走势总体平稳。有分析认为，在信贷收紧、购房门槛提高等一系列政策重压之下，楼市拐点已经趋近，未来热门城市房价或出现5%-10%的下调空间。(最新房价)

具体来看，在全国70个大中城市中，1月新建商品住宅价格指数环比下降的有20个，持平的有5个，上涨的有45个。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析指出，总体而言，一二线城市房价基本实现止涨，“初步测算，1月一线城市新建商品住宅价格环比继续持平；二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；三线城市房价走势总体平稳。”

此外，自因地制宜、因城施策实施房地产调控政策以来，一二线热门城市市场变化明显，房价持续趋稳回落，其中11个城市1月新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1-0.5个百分点之间；个城市环比持平；广州市环比上涨0.6%，但涨幅已连续4个月回落。

在中原地产分析师看来，纵观近个月的房地产市场数据不难发现，调控重压下的房价拐点已经接近出现，且新建住宅价格调整幅度也明显超过二手房，“这表明本轮楼市调控力度主要来自于信贷收紧和购房门槛提高，此外，新建商品房预售限价等方面的政策执行力度也很大。”

实际上，楼市降温的态势早已从成交端显现，中国指数研究院此前公布的数据显示，受春节假期等影响，全国市场成交量普遍回落，而重点城市在各类抑泡沫措施作用下，成交缩量更为显著，一线和二线代表城市成交面积环比分别下降了40%和42%，三线代表城市成交环比则下降18%。

“一线城市调控政策相对较紧，所以近期房价上涨态势得到了较好地抑制，从目前数据来看总体上处于不涨不跌的状态；二线城市中，此前部分热点城市的房价上涨态势得到了抑制，但依然有部分城市处于相对大的上涨态势，后续还需要积极进行调控”，专家分析称，而三线城市政策总体宽松，目前房价涨幅有盖过一二线城市的势头，需要提高警惕。

放眼后市，专家认为，今年上半年全国70个大中城市房价将处振荡式缓慢降温的过程，房价涨幅会持续收窄，到了7月前后，70城房价环比增幅将由正转负，或将出现短周期性质的下跌拐点。今年全国楼市难以维持去年的火热势头，价格甚至可能出现轻微下行，“具体的下行幅度取决于信贷额度、信贷价格的变化，以及大部分城市土地供给的详细规划，整体而言，我判断部分热点城市房价有5%-10%的调整空间。”

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