楼市回春房企推盘力度不减 购房者入市积极性日益高涨

调控虽然在2012年并没有松绑的迹象，但似乎也难以阻挡楼市回暖的步伐。

　 昨日，市住建管理局正式发布的2012年《佛山市房地产（住宅部分）交易情况》显示，在去年1—12月份里，佛山全市的新建住宅成交量达到万套、672.0万平方米，虽仍不能和限购前相比，但也取得了5％以上的环比增幅。
　　供求皆入市成交逐月涨

　　根据此次公布的官方统计显示，在刚过去的2012年里，佛山全市新建住宅共成交了万套，成交面积达到672.0万平方米，与前一年相比分别增加了5.07％和6.02％。

　　虽然年度的成交涨幅并不算大，总量也无法与调控前的2009年和2010年相比，但在调控政策没有取消、佛山依然实施限购的大环境下，能取得这样的成绩依然令广大房企和地方政府感到欣慰。

　　事实上，即便没有这份官方数据，2012年的佛山楼市已经让人明显感受到了暖暖的春意。与2011年满目“寒冬”、“哀鸿”一片不同，2012年一过农历春节佛山楼市就立刻呈现出供销两旺的“反常”举动，不仅为数众多的新旧产品扎堆亮相，2011年还犹豫不决的购房者也忽然信心大增、纷纷入市，而这也直接推动了佛山楼市从月份起连续四个月出现成交上涨。

　　此后，成交虽然也偶有起落，但更多的是因为市场自身供求变化所致，不仅广大房企的推货力度没有丝毫减弱，购房者的入市积极性也是日益高涨。

　　从官方发布的月度数据可以看到，在去年的12个月里，除头个月外，其余9个月成交量均没有低于50万平方米，其中，介于50万—60万平方米和介于60万—70万平方米的月份分别有4个，这已远远高出了2011年的年度平均值。不仅如此，刚过去的12月份更是创下了全年新高，成交套数和面积分别达到6709套和74.5万平方米，已经恢复到了调控前“旺年”的高位水平。

　　房价已在涨数据仍下跌

　　而与成交取得“喜人”增幅一样，2012年佛山新建住宅的成交均价也出现了“令人惊喜”的下跌局面。

　　据市住建管理局此次发布的统计数据显示，去年，佛山全市的新建住宅成交均价为764.95元/平方米，与2011年的8170.19元/平方米相比虽然跌幅仅有6.55％，但也是下降了500多元/平方米。

　　不过，面对这份“喜人”的成绩单，购房者们却一点都开心不起来，因为对他们来说，2012年并没有让他们感受到官方数据所展现出的房价下跌，相反，较之2011年，不仅折扣、优惠大幅缩水，房价也明显普遍回调。

　　而这种感受几乎和楼市的成交回暖是同步的。早在去年春节过后，伴随着广大房企推货力度的加强，许多购房者就已经明显发现佛山楼市的折扣、优惠在不断缩水，虽然其间也有一些楼盘坚持“低价快销”战略，主打低价产品，但这已不是普遍现象，市场上相对低价、中小户型产品越来越少，更多的房地产商也是越来越“抠”，不但优惠少了，所推出的产品售价也开始水涨船高。

　　而进入下半年之后，大幅折扣优惠变得更加稀有，特别是中心城区则几乎绝迹。不仅如此，曾经由中小户型“一统天下”的佛山楼市也开始出现越来越多的“楼王”单位、面向改善型买家的中大户型，甚至是豪宅产品。而售价也是随之节节攀升，以禅桂中心城区为例，目前，单价在9000元/平方米以下的产品几乎绝迹，区内在售楼盘所推出新品的售价普遍都在9000元/平方米以上，一些区位优势明显的新盘售价更是在1万元/平方米甚至超过1.5万元/平方米。