房贷收紧将如何影响2017年房市？房价真的会降吗？

近日，以北京为首，上海、广州、杭州等国内一线城市开始上调房贷利率，这意味着，房地产市场的钱袋子两头都已经收紧，因为供给端房企融资监管去年开始就已经加强，如今需求端利率也进一步调整。

房贷收紧将如何影响2017年房市？房价真的会降吗？（）

一线城市房贷收紧

北京、广州、上海、重庆、杭州、青岛、大连、珠海等城市房贷政策正在收紧。

北京：提高了基准利率，房贷利率不低于基准利率9折，8.5折优惠的“末班车”已彻底消失；缩短二套房的贷款期限，自2月8日起网签生效的二套房贷款期限最长不超过25年。

广州：房贷的首套利率折扣出现回升，此前有外资行的8.2折优惠折扣已悄然隐退，目前市场上的最低折扣仅为8.5折，部分银行首套房利率优惠上调至9折。

上海：中小商业银行为缓解住房贷款余额压力，鼓励房贷客户提前还款，甚至可减免提前还款违约金。

重庆：房价不温不火这么多年，重庆这次房贷调整的力度也比较大。重庆某国有银行针对首套房按揭或者房贷已经还清的购房者，房贷利率由8.5折利率优惠改为基准利率；还有个别股份制银行也取消了折扣优惠，执行基准利率。

杭州：不仅优惠折扣收缩，优惠贷款审批也变得更难。曾经被认为利率最宽松的邮储银行，首套房利率折扣上调到9.5折。

青岛、大连、珠海等地的部分银行利率优惠由8.5折上调至9折。

商业银行开始调整信贷

受到调控政策的影响，部分商业银行额度控制越发严格。

“某资深业内人士表示：按道理，一季度应该比较宽裕，但今年感觉有点紧张。我了解下来应该不是额度的问题，而是国家政策导向的问题。"

在上海某房产研究院副院长看来，这是住房按揭贷款在经历了去年过快增长之后，今年商业银行开始调整信贷结构。

“整个2016年，商业银行的房贷利率折扣可以打到8.5折，现在大部分都提到了9折左右甚至更高，二套房贷进一步严格化。这既反映出商业银行领会中央调控楼市和央行窗口指导的意图，又反映出它们为了自身商业利益，提高利率，控制结构。"该副院长说道。

成交量下滑很明显

除了房贷利率收紧，成交量的下滑也很明显。

中国指数研究院发布的数据显示，上周全国楼市整体上呈现出成交继续下行态势，二线城市环比降幅明显。去年成交量和价格上涨明显的苏州、南京、合肥等城市，在严格的调控政策之下，成交量下滑尤其明显。

比如苏州，春节连续四天零成交。统计数据显示，7天假期，苏州商品住宅仅成交12套，为去年春节的一半。一时间，“楼市拐点”一说又甚嚣尘上。

那么，房价在2017年到底会不会降呢？

“量缩价稳”?“量稳价降”

2017年房地产市场以“清淡”开局，业内人士认为，房地产交易将从“量缩价稳”逐步过渡到“量稳价降”。

“目前来看，主要是交易量萎缩和价格横盘，购房需求没有以往那么踊跃，有观望和持币等待的情绪。业主没有明显降价的意愿，但是等到正月十五、二月份以后，原来市场上积压的非卖非买的需求被市场交易消化以后，可能市场要重新定价。”他说道。

房地产市场面临流动性收紧

从去年下半年开始，房企银行贷款、债券、信托等多个融资渠道都被收紧，如今需求端的房贷利率也进一步调整，再加上交易量下滑，杨红旭分析认为，流动性收紧将是今年房地产市场主基调和最核心影响因素。

“杨红旭：开发商的资金主要来自两个方面，一个是卖房的资金回笼，2017年的楼市交易量会出现下滑，开发企业慢慢会感受到楼市卖得不好了，资金回笼慢了。另外，融资也受到一些管制，包含公司债的发行，拿地的前端融资等也受到监管。随着市场变化和资金链变化，开发商在2017年会越来越感受到资金链趋紧。”

业内人士认为，今年下半年可能出现房价回调的局面。

“开发商不管是从融资的角度，还是从回款的角度，都会面临更困难严峻的局面。参照以往若干年的经验，降价销售或者快进快出可能是开发商的选择。”该人士说。