明年地市将现“开门红” 中小企业观望拿地

　继通州台湖镇三地块挂牌出让之后，北京土地整理储备中心昨日再新挂出三宗居住用地。其中海淀玉渊潭乡一地块位于西三环外，规划建筑面积约万平方米。业内预计，不出意外，该地块总价将跻身北京宅地最高行列。

　　未采用挂牌竞价

　　出让公告显示，海淀玉渊潭乡地块地处西四环五路居板块，东至万寿路北延，南至京门铁路用地，西至五路居东路，北至五路居南街，占地约18.7万平方米，规划建筑面积约万平方米。

　　海淀西三环外核心区域已经多年没有新增宅地。该地块附近新开楼盘报价接近4万元/平方米；根据链家地产提供的数字，周边二手房多在4万-4.5万元/平方米。综合多位业内人士看法，该地块商品房楼面价达到万元/平方米应不意外。

　　此外，考虑到该地块将有相当比例的公建及配建公租房，玉渊潭乡地块总价或将接近50亿元的水平，由此跻身总价最高宅地行列。

　　相对于占据今年主流的挂牌竞价出让，玉渊潭乡地块采用招标出让方式。北京一家房企总经理认为，房企投标报价会更理性，不至于出现现场竞价的激烈争夺。还有开发商对记者透露，玉渊潭乡地块属于地铁上盖物业，拥有基础设施投资资源的企业或可以占据先机。

　　除玉渊潭乡地块外，昨天北京还挂出朝阳区豆各庄一地块和昌平东小口镇一地块，分别为挂牌竞价和招标出让。豆各庄地块规划建筑面积约29.5万平方米，起始价22.78亿元。东小口地块建筑体量也高达51.6万平方米。

　　明年地市将现“开门红”

　　在12月下旬两次挂出新地块后，北京明年1月成交的经营性用地增加到1宗。其中居住用地6宗，不乏玉渊潭乡地块、朝阳孙河地块这样的优质项目。

　　对于明年1月即现土地密集成交，业内认为这是今年年底土地加快供应的延续。截至昨天，北京今年共成交土地158宗，土地出让金合计约617亿元。和去年全年的1055亿元相比，还有很大差距，也是四年来同期最低。

　　北京中原地产研究总监张大伟认为，今年下半年，土地市场受住宅市场影响，加上开发商资金宽松，出现了明显的激烈竞争态势。预计201年一段时间将延续下半年的活跃行情，出现土地市场的“开门红”。昨天新挂的三地块建筑体量超114万平方米，成交总价将超120亿元。

　　还有一位房企人士对记者表示，为淡化土地市场对楼市预期的影响，北京土地供应应设法避免“地王”再现。

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　　中小企业观望拿地

　　据媒体报道，一线城市土地出让金骤减的现象中，北京并不是个例。据伟业我爱我家数据显示，今年前11个月，一线城市的土地出让金为1661亿元，同比去年下降41.5%。

　　今年前11个月，万科在土地储备上投入444亿元，同比微降.1%。保利以5亿元的金额紧随万科之后。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，土地出让金的缩水与大型开发商是否积极拿地并无直接关联，大多数中小企业拿地积极性不够，是土地出让金下降的根本原因。目前，部分大型开发企业基本完成年度土地储备任务，中小型开发企业则受政策不确定因素的作用，可能继续观望。