从春运流动人口看全国房价 一线领衔 房价居高

每逢佳节倍思亲。随着2017年年关将至，“开售秒空”的春运车票是每位奋斗在外游子的必争之城，而聚集这些游子的出发地也面临着“一票难求”的局面。房天下整理数据发现，春运期间流出人口越多的城市，房价也更为高昂，而大量接纳游子返乡的“春运流入城市”，其库存压力往往超过同水平的其他城市。（）

春运热门出发城市：一线领衔 房价居高

进入腊月以来，各大出行网站纷纷发布2017年春运大数据解读。房天下整理数据，发现2017年的春运热门出发城市主要集中在一线城市及沿海发达地区。

在60发布的《2017春运预测报告》中，60预测2017年春运抢票热度最高的十大城市依次为：广州、北京、上海、深圳、杭州、福州、宁波、温州、厦门、武汉。北上广深牢牢占据前四位，且抢票热度大大领先于杭州等二线城市。

数据来源：60安全浏览器

途牛旅游网发布的《2017春运大交通预测报告》也显示了几乎同样的结果，在春运火车票热门始发地中，北京、上海、广州、南京、武汉、成都、杭州、郑州、深圳、重庆位居前十，北上广深四大一线城市再次上榜，其余热门始发地同样也是热点二线城市。

结合中指院最新全国百城房价数据来看，不管是新房还是二手房，热门出发城市的房价均在全国范围内遥遥领先。

数据来源：中国指数研究院

北京作为60热门出发城市中唯一的北方城市，11月新房均价约为元/平，热门春运始发地的其他“领军”、同样作为一线城市的上海、深圳新房均价也分别已经达到元/平、元/平，与全国100个城市新房1298元/平的平均水平相比，这些城市的高房价令人望而生畏。

春运人口流入城市：集中中部 房价承压

与热门出发城市的高房价对比明显的是，春运热门到达城市的房价却使人“倍感亲切”。

60数据显示，2017年春运期间我国前十大热门到达省份分别为：湖南、湖北、江西、河南、四川、广东、重庆、安徽、黑龙江、陕西。途牛旅游网数据中，2017年春运火车票热门到达省份前三甲也被湖南、湖北、江西包揽，剩余热门到达省份与60数据结果基本一致。

数据来源：60安全浏览器

不难看出，春运期间人口流入的省份大多是集中于中部地区的人口大省，而这些省份，在整体经济发展上也与一线及沿海热点二线城市有所差距。

观察春运期间人口大量流入的省份，房天下发现，即使处在2016年全国楼市火热大潮下，湖南、湖北、江西等中部地区的房价也依然是不温不火、不紧不慢。

以春运热门到达省份中重点城市房价为例，中指院百城房价表明，湖南长沙11月新房均价为7154元/平，而湖北武汉、江西南昌房价约为元/平、元/平，均未达到全国百城房价平均值。

靠回乡置业去库存？政府需从就业方面入手

一个房地产业内共识是，人口迁徙决定城市发展，住房需求与城市人口数量息息相关。

从春运人口流动趋势上也能明显发现，春运期间流出人口多的城市，往往是那些经济发展较好，能够吸引大量外来人口，同时，也是在过去的一年中楼市火热、房价高涨的城市，如深圳、上海、北京等一线城市，也有南京、厦门等二线“四小龙”。

而在北京工作的宜昌人小刘对房天下表示，之所以选择到大城市工作，是因为“北京有高于家乡的就业机会和工资水平”，让他“宁愿年年春运抢票，也不想回家买房定居。”

与此相反的是，在春运期间人口流入巨大的省份和地区，恰恰多是像小刘一样的“候鸟”体的故乡。他们大部分人对回乡置业持保留态度，需求有限，使得许多城市商品房库存消化成为悬在开发商、政府头顶的“乌云”，房价也维持在低谷。

方正证券首席经济学家任泽平日前出席活动时表示，人口的流入流出以及年龄结构，可以决定一个地方房价的基本面。“什么地方的房价会涨？人流入的、库存低的。人流入的地方有需求，库存低没有供给，房价一定涨。什么地方的房价涨不动？人口流出的、库存高的。”

对于这些春运期间接纳大量游子归来的地区而言，如何留住这些大量在外工作的“本地人”，从而能够有效促进当地楼市消化，正日渐成为政府及相关部门必须思考的问题。专家认为，改变当地产业结构，提供更多就业机会，或将在一定程度上逐渐缓解这些城市的库存压力。