有网友在网上问：“我想在杭州下沙个日租房，开个生日聚会，室内活动丰富一点。最好可以烧烤，还可唱KTV！”

　　如果在杭州市区，个这样的场地，一定得花不少心思布置，掏不少钱，然而在下沙，只要几百元就可以轻松搞定。这些日租房与普通的日租房、旅馆不同，有个新名称叫“日租聚会房”。在里面，大家可以一起过生日、开party、同学和朋友聚会……因为契合了大学生的需求，在下沙大量涌现，到了周末几乎家家爆满。

　　针对这一广受学生欢迎的新事物，近日，记者对杭州下沙的这类日租房，做了一番调查。

　　这种日租房很有市场

　　小陈是浙江 学院学生。小陈所在的班级原定于上周末去附近日租房的聚会不得不取消，原因是周围的日租房几乎被预订光了。

　　如今下沙临近高教园区的日租聚会房每到周末几乎家家客流爆满，要想去玩需要提前一周甚至好几周去预订。这不禁让人好奇，这些另类的日租聚会房为何如此火爆？

　　有位“房东”在网上这样介绍：日租聚会房并不是用来休息和睡觉的，顾名思义，是团体聚会的一个场所。一知心好友、一个团结的班级、一个优秀的团队，在日租聚会房内，做饭烧菜、烧烤、看电影，抑或打牌、打麻将，或者玩玩桌游，这是一种不可思议的活动场所。一人可以在这儿玩上一整天。

　　在这些日租聚会房里，除可以体会与同学朋友一同烧饭、做菜、包饺子的乐趣外，有的日租房还配备了大型室内烧烤设备及100寸的大屏投影设备，可欣赏大屏电影。

　　据悉，这些日租房主要分布在伊萨卡小区、多蓝水岸、华元十六街区等，目前的租金在周末约为400元至650元一天。而来参加聚会的人数一般在10人左右，平摊到每个人身上不多，大学生能够承担，因而不少在校大学生每到周末就组团前往。

　　日租聚会房的法律问题

　　据了解，下沙附近的日租房房东大多是一些经济实力并不雄厚的个体户，其中还有一部分是自主创业的大学生。在房源上，很多都属于“二房东”租下一套或多套房子，再转手租给第三方的情况。

　　浙江大宇律师事务所斯淑芳律师认为，对日租聚会房要分两种情况看：一类是住宅楼，法律明确规定不得用于经营；第二类，商住房作日租房经营，虽然法律上没有明文禁止，但如果没有取得营业执照，同样属于无证经营。

　　这也导致日租房一直“见不了光”，作宣传也只是适度地在学生之间或网上进行。记者对许多老板进行采访时，他们大多有所回避，以免引来麻烦。不过，也有房东反映，他们也想让日租聚会房的经营合法化、正规化，但这其中的过程复杂而又麻烦，作为小个体户，他们也无可奈何。

　　杭州经济技术开发区工商分局有关人士表示，不可能批给日租房营业执照，因为没有这样的经营范围，所以对相关问题也没法回答。

　　有老板收到“关门令”

　　尽管创意很好、市场需求不小，但正当周末去日租房聚会的这股潮流席卷下沙各大高校时，一些原本因生意红火而高兴的日租聚会房老板，意外收到了“关门令”。

　　一家位于高校附近的日租聚会房老板说，因为房子在居民楼上，每当学生到此聚会时，难免会发出声响，经常吵到周围的住户，因而最近相关部门在接到众举报日租房扰民的情况后，对其做出了相关警告，不允许他们继续出租。

　　对此，该老板也表示无能为力：“无奈之下，打算关门谢客，重新更换里面的设备，将布局重新隔过，纯粹拿来出租用。”据该房东介绍，类似的情况并非他一家遇到，因为收到相关警告，附近的几家似乎都有要关门的意思。

　　“要是能个空间较大的厂房或是远离居民楼的地方做日租房也是好的，只可惜成本过高，而且下沙也没有这样理想的地方。”他说。

　　除可能存在的扰民问题外，同时，日租房还存在消防安全隐患问题，转租者在对日租房进行改装时，必须符合消防要求，否则一旦发生火灾等意外，转租者可能要承担相应的法律责任。

　　“我知道会有消防隐患的存在，但我就经营一个小小的日租房，让我去配置成套的消防设备，这肯定是不太愿意的。”在12号大街经营日租聚会房的房东蒋先生如是说。

　　红火背后的其它烦恼

　　一间小小的日租聚会房，背后的故事还真不少。

　　最近，下沙地铁的开通给杭州市民的出行带来了极大的便利，不少已在下沙购置房产的市民纷纷入住下沙，这其中也包括了之前将自己的房屋出租给他人的房东。由此也造成一些原房东纷纷收回之前出租的房子，造成日租聚会房房源的流失，一些原本靠这一形式赚钱的老板，不得不放弃这一生意。

　　此外，管理这些日租聚会房，还有不少烦心事。

　　在问到学生租房后有无经常出现损坏物品的情况时，房东王先生打趣地说道：“反正我听到最多的话就是‘我来的时候就是这样的’。”据其反映，尽管他有提前打过招呼，但很多时候学生来参加聚会时还是难免会摔破杯具、碗具之类的东西，这样的情况他也表示理解，但更多的是无能为力。

　　其次，日租聚会房的卫生问题也是老板的一大困扰。因为日租聚会房主要接待的都是大学生，每次差不多都是一大人来玩，离开后就很凌乱了。稍微规矩一点的大学生最多将他们自己的垃圾打包收拾好带走，剩下的关于厨房、地面、家具的整洁问题，都全部丢给了房东。

　　不仅如此，日租聚会房的红火也仅限周末，而在平时几乎是门可罗雀。受访的一位女房东说：“我们周末的生意的确是很火，但一到工作日基本就没什么人了。”平时的冷清与周末房间爆满的情况形成了强烈的对比。

　　■后记

　　眼下尽管下沙日租聚会房生意火爆，但未来的经营形势并不乐观，不仅要畏手畏脚地在法律的灰地带徘徊，还面临各种经营的隐患和问题。可以说，要想日租聚会房经济得到持续发展，可能还有很长一段路要摸索。

　　记者发现，在解决现阶段出现的问题时，有的老板在自己力所能及的范围内做了一些努力。比如关于日租房扰民和卫生问题上，有的老板与学生“约法三章”：活动结束后请清理房屋；遇到设备损坏时要查明原因及时维修；晚上六点之后不能嘈杂喧哗……当然，日租聚会房的问题，仅靠这些老板自身的完善是不够的，希望有关部门能一起来对其加以规范和整治。

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