12月上半月突降的几场大雪并没有给北京二手房市场降温，二手房成交量仍呈平稳上升趋势，成交量及成交面积双双超过“金十一”上半月。根据麦田房产的网签数据监测，12月上半月北京存量房网签8255套，与11月同期相比上涨17.2%，网签面积.57平米，环比上涨17.72%；其中住宅网签7448套，环比上涨16.21%，网签面积.82平米，环比上涨1.5%。

　　形容12月上半月的交易量，麦田房产市场分析师张叶松称“势不可挡”。他表示，本月上半月的交易量上行呈现出与年中的成交高峰不同的特点：即无论是新房还是二手房都创造了较高的交易量，且年底的二手房市场相对更加活跃，置换型需求在供需两端都成为了市场交易的“主力军”，他们既是业主又是购房客户，交易量上涨的同时，挂牌房源也有较大幅度的增加。

　　最近北京二手房价格上涨实际是由多方因素共同影响造成的，麦田房产市场分析师张叶松称，两年限购里需求被压制过久，实际购房者始终在寻出手机会，上月市场回暖，且并没有调控政策的出台预期，因此购房者伺机而动。通货膨胀、工资结构调整等因素也间接影响了购房者的购买信心，再加上多条地铁将于下半月开通，房屋价值的提升使得原本地段并无优势的区域获得购房者青睐，在局部区域上造成住房人口迁移。而近来反腐败力度的不断加强、官员财产公开化将对增加供给，平抑房价有一定积极作用，但短期内在规模上仍难以发挥效果。

　　从外部环境来看，也存在着推动北京二手房量价齐升的因素，张叶松分析，由于12日美联储扩大了量化宽松规模，在未来一段时间里房地产市场将面临热钱涌入的风险，商业地产持续升温的同时，住宅市场也同样面临量价齐升的局面。

　　另外，张叶松还预测，以目前市场趋势来看，本月成交量必将达到年内最高点，完美收官2012。

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