一线城市房价稳步攀升 大户型物业成交增加

　年末，一线城市稳步攀升的房价及持续回暖的成交量，加大了市场对于房价走高的预期，这促使购房者加快入市的脚步。11月，资金实力雄厚的买家入市积极性提升尤为突出。

　　据合富置业成交数据统计，2012年11月广州二手住宅市场成交均价达元/平方米，环比2012年10月上升7.7%，同比2011年11月上升8.9%。合富置业市场经理梁燕明表示，11月二手成交均价上升主要还是结构性因素造成，实力买家对后市信心回升，促使高端住宅以及大户型住宅成交升温，对整体市场成交均价产生拉升影响。

　　大户型物业成交增加

　　据合富置业成交数据统计，11月面积在144平方米以上二手住宅成交占比升至9.5%，而10月面积在144平方米以上二手住宅成交占比仅是7.%。梁燕明表示，近四个月面积在144平方米以上的豪宅成交占比呈现出逐月上升的态势。不少在近期出手购置大户型物业的买家，基本都已留意市场半年甚至一年时间，对市场行情比较了解，而近期发达国家普遍采取宽松的货币政策，令这些手中持有较大数额现金的人士急于为手中的资金寻稳健升值出路的需求更为迫切，购房主要是出于自住兼保值的考虑。“当中不少买家也是出于‘买涨不买跌’的后市预期。”

　　满堂红集团研究部副经理肖文晓表示，大户型和豪宅的成交比例确实一直在上升。“第三季度满堂红录得120平方米以上的户型成交占比为7.%，10月和11月则升到了8.2%。二手均价不断上涨，与结构性上涨有很大关系。”他认为，实力买家入市积极性增强，主要还是因为看到刚需回暖带动整个楼市上升，一手房量价齐涨，又有大幅拍地及规划利好等种种消息作为支撑。在这种态势下，改善型需求、投资需求以及豪宅买家增多是“水到渠成”。“开发商推高端住宅多了，也正是因为看到了这一点。”

　　2.5万元/㎡以上占比超一成

　　不仅大户型成交增多，今年11月高价位段二手住宅交投活跃度也有所上升。据合富置业成交数据统计，2012年11月单价在2.5万元/平方米以上的二手住宅成交占比突破一成，达11.1%，而2012年9月单价在2.5万元/平方米以上的二手住宅成交仅占9.2%而已。满堂红地产的统计数据则显示，从8.4%到10.9%再到12.1%，今年前三季度高单价(单价在2.1万元/平方米)二手住宅成交占比不断上升，第四季度升得更快，10-11月这类物业成交占比就已达到了15%。

　　“变化最大的是珠江新城。”肖文晓说，去年年底和今年年初该区域还乏人问津，现在看楼客和买家却明显增多，主要是该区域一手高价网签提振了买家入市的信心。“我们最近就成交了一套凯旋新世界的二手楼王单位，均价达到9万元/平方米，价格已经相当高了，但和珠江新城一手楼相比，客户还是觉得买二手房划算。”梁燕明表示，高价位物业成交个案主要集中在市中心核心区域的高素质楼盘，当中不少是占据稀缺景观资源的大户型物业，也有部分是位于市中心省级名校招生范围内的高素质小户型学位房。