一二线城市可能会退烧 2017是买房的好时机

据媒体报道，国家统计局1日公布的数据显示，今年1-11月份，商品房销售面积万平方米，同比增长24.%；商品房销售额亿元，增长7.5%。换句话说，不用等到12月数据出炉，中国楼市的年销售额已经首次突破了10万亿元大关！按照实时汇率，这一数字已超过了韩国、俄罗斯等经济大国的国内生产总值（GDP）。（）

渣打中国研报分析，尽管目前实际经济运行指标显示四季度增长动能良好，但楼市政策收紧的冲击，以及四季度财政支出减少，预示明年开局或不会太乐观。万科总裁郁亮也表示，未来一年内，全国商品住房成交量很有可能大幅下降，前期房价上涨过快的城市，价格也可能回落。他认为，要利用楼市“踩刹车”后的宝贵时机，建立长效机制。

中国经济网评论员石述思在《我财经》节目中表示，其实大房地产商一点不用愁，建立长效机制一定会加剧中国房地产产业背后的重组，现金流充裕，品牌知名度高，口碑好的大房地产商将成为最后的赢家。

“在史上最严调控令之下，房产创造的业绩超过那么多国家的GDP，简单测算一下，房地产今年对GDP的贡献接近10%了，达到5%就是支柱行业。所以首先它回击了一个说法，在特定的经济转型期，在我们缺少实体经济亮点的今天，投资很难退出中国经济增长的"主战场"，房地产也很难崩盘，都占10%了，这崩盘背后的风险谁来担？”所以在一个特定的转型期，房地产继续在中国经济增长中扮演非常关键的角已成定局。“靠饱满的情绪去谩骂地产是解决不了地产问题的，甚至我认为简单的顺应充满负面情绪的民意，只会坑死老百姓。”石述思说，要树立理性思维，不美好，但是特定的历史时期，房地产还有巨大的去库存，去产能，去杠杆的压力。

在这个大的背景下，今年房地产的表现基本正常。第一从刚需上说，一线、二线城市房产价格上扬，跟两个关键词有关，“刚需”和“投资”。有大量的人随着新一轮城镇化涌入城市。石述思调侃道，“有人说部分北京人将孙子的房子都准备好了，准备好了还不够，为什么？因为还有大量涌入北京的人，北京的新市民，他们也有孙子。”刚需在中国城市化率刚过50%的情况下，我们仍有巨大的空间。第二中国老百姓，从一些有一定存款的高净值人来看，他们有很多教育、社保等方面的焦虑，现实的投资渠道相对来说还不是那么宽，房子就成为他们余钱安放的重要对象，从这个角度来说房地产也不会崩盘。中央建立长效机制的意思，是让房地产正常，发烧了要退烧，而不是让它休克。

对于2017年楼市，石述思认为，很显然在最严的金融政策和土地政策双重监管之下，一二线城市可能会退烧，对于部分有刚需，有改善性需求的人，2017是买房的好时机。一线城市和部分二线核心城市，如武汉、郑州、合肥、重庆、成都，一定会有适度的下跌，但是每一次这样的下跌，都是看房的好时机，至于三到五线城市要慎之又慎。