楼市调控政策走向仍然不明 调控难以放松

国家统计局日前公布了1-11月房地产市场运行数据。从主要指标涨幅看，房地产数据继续呈现向好趋势。

　　2012年1-11月，房地产开发投资亿元，同比上涨16.7%，涨幅提高1.个百分点。商品住宅投资亿元，同比涨幅11.9%，较前10月上涨0.2个百分点。单10月，房地产开发投资714亿元，商品住宅投资4902亿元，均呈现出同比和环比上涨态势。

　　统计局数据显示：前11月房地产开发企业土地购置面积168万平方米，同比下降14.8%，收窄明显达.2个百分点。土地成交价款6594亿元，同比下降10.%，降幅回落1.5个百分点。单月来看，企业购置土地面积979万平方米，土地成交价款为82亿元，分别环比上涨144.7%和8.7%。

　　链家地产研究部张旭表示，11月房企供应和拿地意愿上都进一步提升，且降幅收窄的趋势大于10月份。房企对于后市预期较为乐观。而与此同时，基于资金的充裕，房企拿地补仓意愿持续增加，地方政府在出让计划的压力之下，年底集中推地，供需双增使得未来商品房供应压力得到初步缓解。

　　国家统计局数据显示：2012年1-11月份，全国商品房销售面积万平方米，同比上涨2.4%。其中住宅销售面积为万平方米，同比上涨2.%，是今年首次同比增长。单月情况看，11月商品住宅销售面积环比大增2.9%，销售金额环比上涨18.%。此外，根据统计局数据，11月末，商品房待售面积567万平方米，比上月末增加519万平方米。其中，住宅待售面积增加297万平方米，库存增幅环比上涨%。

　　张旭表示，11月商品住宅成交量环比大幅上涨，印证楼市暖冬行情，同时也带动全年成交量首次同比正增长。目前购房者入市积极性有明显增加，尤其是之前观望的刚需客户再度入市。其主要原因是对于市场预期相对乐观，近期也未出现明确的收紧信号，很多购房者看涨明年市场。

　　不过，从待售情况看，住宅库存压力仍然存在，在11月需求大量消化的情况下，库存仍有不少增量。在限购持续的背景下，会有不少购房需求在今年被透支。预计明年市场将会继续盘整。房价直线上升可能行不大。

　　国家统计局公布，2012年11月份，全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为95.71，比上月提高1.15点。张旭认为，房地产开发景气指数连续两月回升，正逐渐走出底部。今年房企销售业绩普遍超出预期，资金回收和融资状况有很大改善，并持续拿地补仓，房企信心整体都有明显恢复。但明年楼市调控政策走向仍然不明确，加强房地产调控的表态也只能说明调控难以放松。