南昌楼市年底约4000套新房源入市 年底楼盘促销优惠或减弱

　一个双“十一”光棍节，超千万人网购，某电子商务网站一天总进账190多亿元，赚了个“满堂红”。双“十一”刚过，商家又开始盯上了双“十二”，以期再次掀起网购高潮。对于南昌楼市而言，11月市场成交量上扬，数据虽不尽华丽，但已足够“欣慰”，成交量同比、环比都有所上涨。进入年关，正当品牌龙头房企迫不及待发布“战报”时，南昌楼市开发企业也正抓紧最后的推盘机会，冲刺业绩，回笼资金。

　　对于市场而言，维系买卖双方关键在于“利”，卖方慷慨优惠拿出足够的诚意以“惠”动人。从2012年整个南昌楼市来看，只要产品符合市场需求，价格较为实惠，房子都不愁卖，成交量都会上升。楼市应该从电子商务双“十一”热卖中得到启示：多推货，拿出足够的优惠，这样自然会激起置业者热情。时近年关，记者从南昌市场上了解到，南昌楼市将有40余盘推出新房源，激战年关市场。由此可以推测，南昌楼市将有新一波成交浪潮出现。

　　年底约4000套新房源入市

　　相比去年南昌楼市如过山车般震荡后持续低迷，2012年的市场“低开高走”让房企松了一口气。尤其进入下半年以来，不少房企业绩对比去年同期实现了正增长。一些传统品牌房企如绿地、万达、保利、联发、力高等同比销售量都大幅增长。南昌楼市成交量大幅增长，有望实现历史最好业绩。在年底，一些中小型的开发商，也趁年底时机回笼资金，扩大规模。加快推盘似乎成了年底大多数开发商共同选择。“我们接下来还要推出1栋楼，如销售达到预期，完成年初任务不在话下。”香缇溪岸营销负责人李华说，尽管销售压力不小，但暂不考虑降价换取销量。

　　记者粗略统计，11月至元旦前后，南昌楼市近40余盘推出新房源，新推房源预计超过4000套。其中以刚需盘为主，高新区、朝阳新城和经开区将成重点。此外，商业项目也会掀起新一轮的推盘潮，这部分楼盘主要集中在红谷滩新区。

　　前一周，华宸东区国际开盘，半小时内，95%的房源被售出，随后开发商应急加推，同样遭到抢购，并同期启动二次预约，预计12月再次开盘；绿地未来城新品首约，半天预约00组，近期也将开盘；保利香槟国际、保利半山国际、香缇溪岸、国贸天琴湾、中大云锦、中央香榭、泰豪科技广场、联发广场、东亚朝阳SOHO、郎贤加州溪谷等近期也有推盘计划……除此之外，新盘方面，中大城、君悦府、金燕国际温泉城等新盘也预计于元旦前首开。从市场总的产品类型来看，60～110㎡的刚性需求户型仍房地产企业为主攻方向，定位于首次改善型和自住型客户。

　　年底楼盘促销优惠或减弱

　　从星空地产研究统计数据显示，2012年10月，南昌楼市商品住宅成交均价为788元/㎡，同比9月略有上涨，为半年内新高。对此，业内人士表示，改善型产品的集中面市，购房者对市场预期的看好是关键。对于年底各大房企推盘潮，不少房企负责人则坦言，会按原计划推盘，据市场和销售情况灵活处理。东亚新华南昌营销负责人陈昵表示，年底也有想继续冲一冲业绩的意图，但不会通过降价促销的方式来完成。相比于去年不少房地产企业在年底开始大幅促销的举措，今年开发商由于上半年销售较好，资金压力不大，没有降价的动力，对于降价销售似乎相对比较理性，“今年我们不会像去年那样大幅促销，能卖就卖，不能卖我们销售压力也不大。”某楼盘营销负责人说。

　　尽管年底南昌楼市刚需产品仍旧是市场的主流。但中高端改善型楼盘推量的比例也会提高。在销售任务大多完成的情况下，房企销售更会注重追求利润。而附加值较高的中高端改善型产品将会成为开发商主要推出的房源。

　　在住宅市场红火之际，不限购的商业地产市场也呈现火热态势。在住宅市场受限情形下，南昌不少房企则选择“商业突围”，主打商铺、写字楼等物业，以更受投资者青睐的商业地产来抢占市场，追求企业利润最大化。