地方政府调控房价应从进一步减免税费开始

　由地方政府调控房价，为老百姓减负，还得从进一步减免税费开始，从自身“割肉”开始

记者调查统计得出，商品房从拿地开发到卖给购房者，其中涉及向各级政府缴纳的税费一共七大类具体7项，占整个房屋销售金额比例低则50%，最高甚至超过70%。对此，地产商任志强表示，如果把规费、证费、市政基础设施费等计算在内“政府从房价中分得的份额，要远远超过70%的比重。”　　

上述数据表明，老百姓的买房钱，被地方政府拿走了七成以上。举个例子来说，如果你买了一套房子，价值200万，政府“拿走了”其中的140万。

　　这听着让人有一点儿不敢相信。一直以来，公众对高房价的指责对象，一个是土地财政拉动了房价上涨，另一个是开发商暴利。如果按照70%政府拿走了这个说法来计算，剩下的0%中，再去掉钢筋水泥等建筑成本，开发商还有赚头吗？

　　然而仔细分析起来，我们又不难发现，一个建设项目，从规划到立项，从动工到建成房子，从销售到入住，每一个环节，无疑都有着这样那样的税费，都是政府部门征缴和收取的。用多如牛毛来形容税费之多，并不为过。比如土地出让金、拆迁管理费、营业税、印花税、城建税、企业所得税等等。如果将这些全部加起来，与房价对比，超过房价50%恐怕也算不上是一件很奇怪的事情。

　　老百姓的买房钱，政府拿走大头解释了很多以前让人想不通的现象。比如经济发展、税收收入等方面的房地产依赖，比如地方政府调控房价的不积极，比如一些建筑偷工减料、质量堪忧等。

　　同时，老百姓的买房钱，政府拿走大头也让我们疑惑，如此高的比例已经归了政府，如今再开征房产税，政府是不是要承担起“推高房价”的责任了？房产税到底有没有必要开征？

　　买房钱“政府拿走七成”或者是有一点夸张的，那么究竟是多少？50%？40%？这样的比例，是否已经构成了推高房价的因素？

　　或者我们可以问一句，有关住房的相应税费，是否还有下降与减免的空间？一些地方政府一边从楼市里“赚钱”，一边说，你放心，我会管理好房价的，这能让老百姓相信和放心吗？

　　看来，由地方政府调控房价，为老百姓减负，还得从进一步减免税费开始，从自身“割肉”开始。