2012年11月份二手住宅成交面积达到11年以来最高水平

11月楼市成交火爆，广州三大行同时报捷。据中原地产成交数据显示，2012年11月二手住宅成交面积环比10月约上升4%，成交均价约上涨7%。2012年11月份二手住宅成交面积达到11年以来最高水平，成交均价也居于高位。合富置业成交数据统计显示，2012年11月广州二手住宅成交均价达元/m2，环比2012年10月上升7.7%，同比2011年11月上升8.9%。满堂红成交数据也显示，11月全市二手住宅成交均价达到今年最高值，全市二手住宅成交均价为元/m2。由此可见，11月二手住宅成交量创出新高。

　　11月二手楼市成交火爆，广州三大行同时报捷。据广州中原地产市场成交数据显示，2012年11月二手住宅成交面积环比2012年10月约上升4%，成交均价约上涨7%。而同比2011年11月数据，二手住宅成交面积则有409%的巨幅攀升，成交均价亦有6%的增长。2012年11月份二手住宅成交面积达到11年以来最高水平，而成交均价亦居于高位。

　　据合富置业成交数据统计，2012年11月广州二手住宅市场成交均价达元/m2，环比2012年10月上升7.7%，同比2011年11月上升8.9%。根据满堂红成交数据显示，11月广州市二手房成交量打破了“金九银十”规律，继续保持增加，11月广州市二手住宅买卖成交均价达到今年最高值，全市二手住宅成交均价为元/m2。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，11月二手成交均价上升主要是结构性因素造成，实力买家对后市信心回升，促使高端住宅以及大户型住宅成交升温，对整体市场成交均价产生拉升影响。满堂红市场部高级主任李翔宇认为，一方面是随着二手住宅市场在传统一手“金九银十”后再度回暖，入市需求增加，导致业主心态也变得强硬，业主议价空间变小，新增盘源的放盘价较高；另一方面，刚性需求依然较为强劲，部分客户预期也较乐观，遇到合适的物业也会接受业主的涨价。

　　大户型物业成交逐月上升

　　据合富置业成交数据统计，11月面积在144平方米以上二手住宅成交占比升至9.5%，而10月144平方米以上二手住宅成交占比仅是7.%。梁燕明表示，近4个月面积144平方米以上的豪宅成交占比呈现逐月上升态势。不少在近期出手购置大户型物业的买家，基本都已留意市场半年甚至一年时间，对市场行情比较了解，购房主要是出于自住兼保值的考虑。

　　近期发达国家普遍采取宽松的货币政策，令手中持有较大数额现金的人士急于为手头资金寻稳健升值出路的需求更迫切，而这些买家除保值的考虑外，居住需求更为首要，因此在观察市场较长时间后，决定在年底之前出手，当中不少买家也是出于“买涨不买跌”的后市预期。

　　2.5万元/m2以上占比超一成

　　今年11月高价位段二手住宅交投活跃度等结构性因素，对整体成交均价的影响进一步明显，而去年11月也曾出现类似情况。据合富置业成交数据统计，2012年11月单价在2.5万元/m2以上的二手住宅成交占比突破一成，达11.1%，而2012年9月单价在2.5万元/m2以上的二手住宅成交仅占9.2%而已。

　　梁燕明表示，单价在2.5万元/m2以上二手住宅成交占比自今年8月至今已呈现出逐月上升的态势。高价位物业成交个案主要集中在市中心核心区域的高素质楼盘，当中不少是占据稀缺景观资源的大户型物业，也有部分是位于市中心省级名校招生范围内的高素质小户型学位房。