昨天下午，市住保办相关负责人做客首都之窗北京市政风行风热线“走进直播间”节目时透露，针对这部分特殊情况，北京市考虑通过全市的存量房平台来统一管理、进行规范。另外，目前轮候保障性住房的14.4万户家庭将在“十二五”期间全部解决。

　　排队有多长？

　　保障房轮候家庭现有14.4万户

　　截至目前，今年公开分配保障性住房2.19万套，年底前还将有2.7万套保障房摇号。市住保办审核配售处处长陈炜文介绍，截至11月底，全市累计备案通过的各类保障性住房家庭0.1万户，其中廉租房家庭2.8万户，经适房家庭9.4万户，限价房家庭17.5万户，公共租赁住房新申请的家庭4000多户。目前北京市公开摇号14次，总共配租配售解决了19.1万户的家庭，其中经适房4万户，限价房解决了8.6万户，公租房(含廉租房)解决1.6万户。到目前轮候家庭还有14.4万户。

　　全改公租房？

　　限价房经适房资格一直有效

　　有网友问：“这是最后一批摇两限房，以后都改公租房了，是真的吗？”陈炜文回答说，从政策来看，申请限价房或经适房的家庭通过资格审核之后，在摇号期间资格都是有效的；因为本市近几年大力建设公共租赁住房，有的区限价房和经适房建设比较慢一些，建议市民可以通过公共租赁住房先过渡一下，在区县有经适房和限价房的时候再参加配售。

　　啥时能住上？

　　14.4万轮候家庭年内解决

　　市住保办副主任杨武平介绍，本市每年新增人口包括外来人口很多，每年的需求量都很大。

　　但从总体看，“十二五”期间按照要求本市要完成不少于100万套保障房，每年基本上应该是在20万套左右。力争在“十二五”期间能把北京市轮候家庭历史的欠账问题统一解决完，也就是解决目前14.4万户的轮候家庭。

　　门槛何时调？

　　限价房收入门槛调整在研究

　　有网友提出，限价房8.8万元的收入门槛应考虑通胀、房价大涨等因素，适当放宽，但北京限价房的准入门槛自2007年以来却一直未调整过。对此，杨武平表示，限价房准入门槛的调整正在研究，会随着北京人均收入水平的提高而进行相应调整。

　　陈炜文表示，由于目前北京还有14.4万户轮候家庭，因此政府想把这些轮候家庭解决好再考虑限价房的标准问题；另一方面，去年北京推出的公租房，实际上已经将市民申请保障房的收入条件放宽为三口之家10万元以下，相当于覆盖面扩大了。

　　违规怎么管？

　　限价房通过存量房平台管理

　　对于限价房出租现象，陈炜文表示，如果发现住户出租限价房，会对其资格进行复核，看看当初申请的时候是否有虚假申报或者弄虚作假，复核有问题的要进行查处。同时确实有一少部分家庭，由于孩子上学或是父母需要照顾，会出租限价房，对这方面问题需要规范管理，以后将通过全市的存量房平台来统一管理。

　　租金能否降？

　　公租房租赁期间租金不调整

　　有网友反映，公租房租金仍然偏高。对此，市住保办相关负责人表示，从目前看，公租房租金是市场租金的8到9折。陈炜文说，公租房租金略低于市场租金水平，且符合条件的中低收入家庭还可领取补贴。市住保办政策规划处处长张国伟表示，公租房的租期一般是到5年，在租赁期间租金不予调整。

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