香港加码楼市调控 千万房产税负最高500万

内地相继出台房地产调控措施后，香港特区政府也于近日出台新政，全面提高买卖住宅物业印花税率，为楼市降温。（）

香港政府11月4日晚间表示：自11月5日起，非香港户籍人口在香港购买住宅，以及香港户籍人口购买第二套住宅的印花税，从此前的最高8.5%提高到15%。新税率不适用于非住宅物业，而首次置业的香港永久性居民继续豁免新税率。

亚太区住宅部总裁陈永杰表示，调控政策突然加码后，香港楼市气氛迅速冷却，新政出台后首个周末二手房成交急冻，“购房者不知所措，卖家也失去方向，只有个别业主当机立断，降价%至5%放盘才促成交易”。

千万房产税负最高500万

在此之前，香港买卖住宅物业的印花税是交易额的1.5%-8.5%，200万港元以下物业印花税为交易额的1.5%，200万港元以上物业最高税率为8.5%。新政的出台意味着非香港户籍人口在香港购买住宅，以及香港户籍人口购买第二套住宅，成本将大幅攀升。

对于香港本地购房者而言，大型物业即使按最高税率8.5%计算，如今统一调整为15%，税率升幅达到76%，为购房者增添了不少入市压力。

对于包括内地买家在内的非香港户籍购房者来说，住宅交易的税负成本则将达到史上最高。

据了解，2012到201年，为缓解因资金涌入而导致房地产市场过热的状况，香港政府先后出台“双辣招”，通过税收限制非香港永久居民的入市。以内地购房者为例，具体包括“印花税率”最高8.5%（同香港本地居民），“买家印花税”15%，“额外印花税”（卖家持有物业6个月或以内，税率为20%；6个月至12个月为15%；12个月至6个月为10%）。

新的税率出台前，内地买家的印花税税率在2.5%至4.5%之间；在印花税提升至15%之后，内地买家的印花税税率提升至 0%至50%。也就是说，一套1000万港元的房产，视持有物业时间，最高税率可能达到房价的一半，即500万港元，最低也要00万港元。

对于统一收税15%是否偏高，香港运输及房屋局局长张炳良表示，政府内部对新税率做过研究，近期香港房价上涨主要由中小户型带动，希望能借助统一税率抑制中小型单位交易过热。

两年后市场方可复苏

2015年9月以来，香港房价开始下滑，至今年6月份累计跌幅已经达到20%，但近期开始显著回升。9月香港的房屋成交量环比上升1%至7929宗，总金额达584亿港元，是201年2月以来的最大升幅。张炳良表示，目前政府需要采取果断行动，否则风险会恶化。

业内人士认为，香港楼市掉头向上，与近期内地资金的密集涌入相关。据统计，二季度香港新房销售中25%被内地客买走，到了三季度这个比例更高。

香港政府数据显示，9月香港楼市非本地买家交易共有250宗，达到14个月以来的最高值，其中内地买家占比为 1%。同时，买家印花税收入为5.06亿港元，比过去4个月平均值高出26%。

评论人士称，香港楼市面临空前的危局，如果不出重手，可能失控。这个危局是：内地资产荒，大量资金在寻机会；人民币贬值预期增强，很多资金希望外流避险，而香港的股市、楼市是内地资金最方便的去处。

调控措施出台后，国际投行分析师均给出房价掉头向下的预期。花旗银行的Ken Yeung等分析师7报告中表示，香港上调印花税之举出人意料，或标志着本轮楼市涨势的终结，预计房价从现在起到2017年年底前将下跌15%。

研究中心则分析认为，新政主要在于打击投资收租客，根据过往香港政府出台新措施后的市场反应，预计楼市未来6个月将陷入冰封状态，两年后才可复苏。受新政影响，预计11月份香港楼市成交量将较10月份大跌六成，房价至年底急跌5%至8%。

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