“近期看新房和二手房，感觉买房子的人都挺多，年末济南房地产市场要火？”近日，不少业主向本报业主周刊记者反映。记者在采访中发现，相比往年岁末，今年11月份济南新房、二手房市场都保持了较高的成交量，价格也都在小幅上涨过程中。

　　　岁末楼市依旧“红火”，济南经历楼市“暖冬”

　　新房方面，综合济南每日建设部门发布的成交数据，11月份，济南商品房共成交7841套，其中住宅成交4428套，与10月份相比，商品房成交量略有上升，单从住宅成交量来看，本月4428套的月成交量虽然环比“银十”的4692套下降了约6%，但从今年的整体成交量来看，也创下了较高的量，出乎不少人的意料。

　　二手房方面，根据房管部门的统计，11月，济南二手房成交登记量环比10月份出现较大幅度上涨。这是自8月份以来济南二手房月成交登记量出现环比三连跌后的首次上涨，且本月二手房成交登记量再次突破2000套大关。

　　统计数据显示，11月份济南二手房整体成交登记2251套，环比10月份上涨21.94%。其中二手房住宅共成交205套，比10月份增加61套，环比上涨21.57%。

　　记者近省城一新开楼盘现场看到，11月底开盘的这一楼盘在12月初房源已所剩不多，售楼处满是看房和签合同的人。“现在这个价格感觉还合适，下次开盘肯定要涨价。”购房者沈先生的话代表了不少买房人的心理。

　　买房网总经理、省城房产评论人士赵鲁梁认为，往年经历“金九银十”后，省城的房地产市场会进入一个淡季，但从今年11月份济南新房二手房的成交量来看，济南是经历了一个楼市的“暖冬”。

　　新房二手房价格双双上涨，暴涨还未出现

　　从价格来看，与高成交量相对应的是房价的上涨，11月份新房二手房价格均是如此。

　　新房方面，根据百城住宅价格指数日前公布的数据，济南11月份新建商品住宅样本平均价格指数为9222元/平方米，环比10月份上涨了0.4%，这也是自今年7月份以来，济南新建商品住宅价格连续第五个月上涨，但几次上涨幅度都不是很大。

　　二手住宅方面，搜房网二手房数据监控中心的数据，11月份，济南二手房(住宅)挂牌均价小幅上涨，11月份二手房(住宅)的挂牌均价为8844元/平方米，环比10月涨了0.17%。

　　从各行政区价格走势来看，本月六个城区中二手房挂牌均价呈现“四涨两跌”的态势，其中槐荫区、历下区、历城区、高新区挂牌价格环比上涨；市中区、天桥区挂牌价格环比10月份下跌。

　　记者在采访中了解到，虽然房价在上涨，但整体呈现相对稳定的状态，以往一次上涨近千元的“暴涨”现象并未出现。

　　对于济南年末楼市出现“暖冬”的现象，买房网总经理、省城房产评论人士赵鲁梁认为，一方面是部分开发商为了岁末“冲量”等原因加大了供应量。另一方面，前期压抑的刚性以及改善性需求还在持续释放，再加上连续几个月房价稳步上涨，也刺激了不少购房者加快了入市步伐。但在楼市调控依然没有放松的情况下，价格没有出现暴涨。

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