业内人士分析 销售单价下跌与企业布局有直接关系

昨日收盘后，万科公布了前11月业绩。公司前11月累计销售1178.8万平方米，销售金额1271.5 亿元。值得关注的是，前11个月的销售单价为元/平方米，比去年同期的1198元/平方米下跌了612元。业内分析，销售单价下跌与企业布局有直接关系。

　　公告显示，万科11月份实现销售面积14.6万平方米，销售金额171.亿元。链家地产市场研究部统计显示，这是万科单月业绩自2011年1月以来的月度最高值。记者发现，今年前11月的销售单价比2010年同期和2011年同期都有所下降。

　　今年，万科再次推进全国布局，频频在济南、南京、大连、上海等地现身拿地。仅11月，万科、绿城、招商、保利、富力和金地6家企业合计拿地权益支付价达到110.45亿元。其中万科占据首位。有统计显示，万科年内买地花费已经接近400亿元，占其营业收入的三成，拿地的果断态度明显高于以往。

　　此外，11月份恒大合约销售额117.9亿元，合约销售面积198.1万平方米，同比分别上涨850.8%和1100.6%。富力地产公告称，前11个月累计合约销售额290亿元，达全年目标的91%。已发布的房企业绩中，万科成为年内首个销售超过1200亿元的房企。

　　中原地产市场研究部张大伟认为，房企表现或将明显分化：标杆房企资金链缓解，在未来的拿地高潮中仍将成为主力；一些中小开发商资金链依然紧张，未来卖地求生的趋势将持续。