北京宅地成交数量减少近四成 　宅地楼面价上升明显

　　北京前11月土地出让金大幅下滑，创下2009年以来新低。昨天，记者根据北京市土地整理储备中心信息统计，今年1-11月，北京已成交19宗土地，出让金合计571.6亿元。

　　宅地成交数量减少近四成

　　和去年同期920.7亿元相比，今年1-11月北京土地出让金下降约8%。2009年、2010年同期数字分别是640亿元、1075.亿元。

　　在受关注的居住用地方面，截至11月底，宅地成交1宗，土地出让金65.7亿元。今年宅地成交宗数比去年同期的50宗少了近40%。月、5月、8月、10月，四度出现宅地单月零成交。

　　有业内人士认为，今年上半年受市场预期尚未明朗、房企资金还在改善的影响，北京宅地供应较少；下半年则又在“十八大”前夕暂停了多宗地块出让，使全年土地供应节奏很不均衡，最终影响了土地出让金收入。此外，商业用地情况类似于宅地市场，且去年商业用地有CBD核心区多个地块贡献了相当一部分土地出让金。

　　宅地楼面价上升明显

　　不过相对于宅地供应量的下滑，宅地出让金的下滑幅度较小。去年前11月，50宗宅地贡献了72.6亿出让金；今年1宗宅地就贡献了65.7亿。根据可建筑面积折算的楼面价来看，今年地价整体上升明显。前11月，1宗宅地楼面价平均6854元/平方米，比去年的4869元/平方米涨了41%。

　　可以说，今年城内核心区宅地，如万柳地块、东直门香河园地块等拉高了平均价格。但具体到亦庄河西区、通州马驹桥和永顺镇、大兴旧宫等区域，普通宅地楼面价也出现明显上涨。如旧宫地块楼面价接近元/平方米，和前年同区域地价相比价格翻倍，比去年涨了62%。

　　包括来自央企等多家开发商人士均认为，在今年最后一个月北京预期加大宅地供应，同时房企资金改善的情况下，土地市场的继续升温很难避免。

　　北京土地市场公开信息显示，目前成交的1宗宅地面积78.8公顷，只完成全年850公顷供地计划的44%。

　　目前，在北京土地市场已经挂出待出让的宅地有9宗，土地面积合计7公顷；除一块招标地块外，出让金起价合计约5.1亿元。不过业内人士也预计，近期北京还将公布新的年内出让地块。