北京楼市供应住宅套数达546套 库存再次接近9万套

进入12月以来，北京楼市供应出现了“寒冬里的春天”。据统计，在刚刚过去的周末，新增入市住宅项目达到了10个，供应住宅套数达546套。北京住宅库存再次接近9万套。

　　据统计，北京整体市场库存的最低点出现在今年7月份，为7.7万套。而随着进入12月后的10个项目入市，目前的住宅可售库存回升到了8808套。这10个项目主要集中在大兴、朝阳、房山和昌平，位置集中在五环与六环之间。

　　中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者，目前有媒体提及的市场出现“抢购”的现象并不存在。“即使是销售最火热的项目，也没有出现当天售罄的情况。”张大伟说：“如果把2009年的楼市温度定为100℃、今年初的楼市陷入冰点计算，目前的楼市温度在50℃左右，在限购与限贷持续的情况下，市场不会出现抢购的现象。”张大伟分析认为，进入年底，从数据上看，全国很多城市的住宅销量都出现了明显的回暖迹象，但由于存量仍在高位，库存消化速度有限，房企的拿地规模和开工速度并未出现同比例的提升。“这反映出开发商在对未来市场走势的判断并不很乐观，所以房地产市场出现大起大落的概率不高”。

　　针对北京楼市的“抢购”说，市住建委相关负责人日前已经进行了“辟谣”。该负责人表示，目前，全市还有9000余套商品住房正在预售审批之中，有望年底前形成实际供应；再加上现在全市在售商品住房库存还有5.4万多套，全市存量住房市场供应潜力也是巨大的，可有效满足需求。另外，国土部门也在加大普通商品住房供地力度，可以预见，明年住房供应仍将继续保持稳定。

　　该负责人指出，11月初至今，已成交7100套，日均成交270套，低于今年到10月份的日均约290套的水平，也是在今年8月份日均签约达49套以来连续个月下滑。