央行要求各商业银行理性对待楼市 控制好相关贷款风险

据悉，10月12日，央行召集5家国有大行及12家股份制银行高管及个贷、资产负债部门总经理，召开商业银行住房信贷会议，传达房地产调控的会议精神。央行要求各商业银行理性对待楼市，加强信贷结构调整，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险。（）

央行“吹风”望银行配合调控政策

值得注意的是，在相对宽松的货币环境下，不少城市的房价半年涨幅就超过三成，而过热的楼市风险已经在向金融系统蔓延。过度的房产需求不仅让楼市供需进一步失衡，也让哪些原本属于实体经济的流动性过度集中房地产市场，过度依赖也让风险积聚累积。

据了解，10月6日央行行长周小川在华盛顿表示，近期中国部分城市房价上涨较快，中国政府对此高度重视，积极采取措施促进房地产市场的健康发展，同时表示会对信贷增长有所控制。

此外，根据央行数据统计，在住户部门贷款中，以居民按揭贷款为主的中长期贷款中，截至8月末，2016年新增.62万亿。在去杠杆、去产能以及经济持续下滑的背景下，前几年不受银行青睐的房贷业务，今年成了整体银行业重点关注并支持的领域之一。

因此，央行要求各商业银行理性对待楼市，加强信贷结构调整，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险。

按揭贷款和开发贷款的充足供应，支持房地产热潮的延续，居民房价收入比过高。央行人士表示，希望银行能统一思想认识，管理好各地分行的信贷节奏，配合各地政府做好房地产调控。

是否应紧缩信贷现分歧

几家银行负责人在上述会议上表态，住房按揭贷款整体风险可控，新增按揭贷款未过多流向热点城市。

一位银行个贷部门负责人表示，鼓励居民消费的方向没错，但局部地区房价过快上涨，不利于引导金融服务导向。在整体经济下行压力比较大的背景下，从均衡信贷资源方面考虑，也确实应当引起关注。此外，国内外均有一些教训，如 房地产崩盘，温州也曾因房价过高后暴跌导致银行信贷风险升高。“银行承担着执行货币政策的责任，局部不均衡，通过金融手段促进房地产市场稳健发展。”

另有国有大行研究人士表示，各地高价拿地现象频出，信贷投放大部分流向住房按揭，高层的担忧不无道理。尽管当前居民杠杆不高，但首付比例下调、银行自主定价下浮利率的情况下，房地产市场存在非理性发展。“短期来看，部分地区房价涨得过快过猛，透支了一两年的发展。”

有银行资产负债部门人表示，当前个人住房按揭贷款较多来自银行系统，但银行多数在压缩地产开发贷款。“以前段时间上海高价拿地的融信为例，其主要资金来源是发行的公司债、SPV等渠道，银行信贷极少。”

此外，1日，央行调查统计司副司长张文红表示，中国房地产贷款余额不是很高，信贷增长处于稳定水平，经济面临下行压力时紧缩信贷水平或不是明智决定。

银监会官员王胜邦称，中国房价和房贷上升，但总体问题不算严重，房价和房贷上升不会损害金融稳定性。

按揭放缓待观察

此次央行吹风后，各银行是否会放慢按揭贷款发放节奏还有待观察。

一位银行人士称，上述会议上并未发布具体政策和相关文件，希望各行自律，配合各地方政府发布的房地产调控政策。

在银行信贷投放中，按揭贷款仍属相对优质的资产，多位银行人士表态仍会满足居民的正常住房需求，“从银行的角度来说，没有理由不做这项业务”，但会加大其中的资格审查。

在限购限贷后，热点城市的按揭投放速度及规模不可避免受到影响。银行如何配置信贷资源？上述银行个贷部门负责人认为，绿金融写入G20公报，看好绿信贷的发展；各地重大基础设施也是优质项目，支持国家重大战略如“一带一路”、“长江经济带”等。此外，围绕科技创新领域，也能到优质的信贷客户。

报道称，监管部门将加强对金融机构住房金融业务的监督检查，加强对银行自律机制的指导，加强宏观审慎评估（MPA）的约束等，以约束商业银行的信贷投放至楼市。下一步，各地利率自律组织机制也将发挥作用，热点城市的按揭贷利率不排除会上升。在新增贷款投放上，目前监管不会直接做出比例限制，但总要求是新增贷款不能过多投到房地产上，放缓住房信贷增速，引导资金进入到实体经济中。

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