不少业内人士都将今年称为“去库存年”，而维持在高位的待售面积，则成为悬在房企头上的达摩克利斯之剑。

　　数据显示，截至今年10月，全国待售面积约为.2亿平米，超过去年底的2.7亿平米，并一直维持在高位。房企去库存压力仍然很大，个别房企按今年的销售速度，所需时间甚至要达到10年。

　　全联房地产商会荣誉会长聂梅生认为，待售面积过多，会使企业将资金积压在上面，无力增加土地储备。

　　在全联房地产商会第三次会员大会上，聂梅生向记者表示：“自今年6月份以来，全国商品房待售房面积一直维持在高位，并且有上升的趋势，这是需要警惕的。”据业内人士介绍，一般来说，待售面积包括通常所说的库存，是企业全部可售面积的总和。

　　据国泰君安报告显示，目前市场的存货继续攀升，总体去库存化情况略差于2008年和2011年末。值得注意的是，一线城市的去库存化情况明显好于二线城市。报告显示，一线城市为2.4年，二线城市则达到.7年。当前，消化库存已经成为房企的最重要的任务之一。中证

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