房子无空置税等持有成本 都在贷款买房不愿租房坐等升值

还记得我们在去年高调宣布的“建立购租并举的住房制度”吗？当时媒体们一致认为这将是住房租赁市场的春天到来的一个信号。的确，我们的住房租赁市场历史欠债太多，相当多的大城市新市民们不得不赤膊上阵与黑中介们斗智斗勇。（）

发展住房租赁市场的好处不言而喻。完善的住房租赁市场不但能吸纳大量的刚需住房需求，缓解供需矛盾，还能会使政策的目的能更好的得到贯彻。

为什么这个制度实行不了呢？

一方面是因为住房租赁市场的培育不是一朝一夕能够实现的，也许需要几任才能真正建立起相对完善的市场，出政绩太难了， 不如卖地盖房卖房来得实惠；

另一方面，对于大多数城市来说，住房租赁市场的需求并不是很迫切，很多三四线城市是人口净流出城市，只有过年的时候才热闹点， 这样的城市住房自给率相当高，老百姓也不愿意租房，况且还有更重要的任务——去库存，谁有心思去发展住房租赁市场。

而开发商这面，因为高价买的地，愿意低价租给普通人吗？不管谁愿意这么干，反正开发商肯定不会这么傻。

开发商不愿意干的事，ZF会出面干吗？显然更困难，居民们也更不愿意这么干了，反正现在房价涨得这么厉害，房子空着等升值就好了，干嘛还花那个精力和金钱去装修房子租出去。

反正现在也没有空置税等持有成本，高达1:60的租售比，决定了大多数体不会太重视发展住房租赁市场的。