楼市调控真要来了 房地产市场现状投资还有价值吗？

据多家媒体报道，上海为控制房价，正在酝酿力度空前的限贷大招。据报道，可能出台的政策有以下要点：（）

1、收紧银行贷款政策，以控制土地融资；

2、调整购房贷款政策，购房认房又认贷；

、首套房首付比例提高至五成，凡有贷款记录的不管首套还是二套首付均为七成；

4、对于部分购房者，可能有基准利率上浮10%的举措。此外，新政或将从9月1号开始实施；

值得注意的是，上述这些楼市调控的政策传闻并未得到官方的确认。无独有偶，26日据知情人士消息，北京和天津也在考虑出台新的举措控制房价，当然也并没有得到真实的回应。

自从上海传出在信贷层面进行收紧的消息，北京、天津、深圳等城市也有类似风声，其余的强二线城市也被认为存在政策收紧的强烈预期，看目前这些城市的楼市形势，我想之后政策进一步收紧将不可避免，到底是怎样的政策，或许可以猜一猜。

那么问题来了，北京、上海、深圳等地出台新一轮的楼市调控政策的可能性大吗？如果上述针对上海楼市调控的政策真的属实，又将对楼市产生怎样的影响？那房地产市场现状投资还有价值吗？

简单一句话：解决不好供需问题，北上深的房价会失控！如果上述政策属实，那力度不可谓不大；其实质就是为上海楼市降杠杆，而且是从购房者角度去降。还记得之前有人利用假离婚曾多次贷款买房的事儿么，这些政策措施就是有打击这种不良现象的意思。

前段日子，上海静安区出现以14.万元成交的楼板价的地王，想必官方压力肯定很大，况且上海在今年三月份出台的新政力度并不大，以至于后来地王频现，房价上涨的幅度越来越高，所以加码调控的措施是很有可能的。

另外若出台这些措施，其它一些一线及二线城市容易跟风，楼市资金外溢到一些没有实行限贷限购的二线甚至三线城市，对这些城市的楼市会产生不小的影响。今年以来，其实北上深已经在控制住宅及商办用地的出让，相当于供应量减少了，学过经济学的应该都知道，供不应求会直接导致价格的上涨。所以，要么增加供应，减少需求（降杠杆），否则房价真的会失控！

这些中心城市拥有优质的公共资源，人口和资金增量显著，所以房价长线可以继续看好。短线来看，随着政策的收紧，房价波动的风险在不断加大；对于这些强一线城市来说，房价上涨可是分分钟的事情。电影《让子弹飞》里有句名言：“步子太大了，会扯着蛋”，这句话很适合楼市。

可以说，北上深的房价继续上涨还是有可能性的，因为短期内很难跌下来，除非政府真的来了个特殊手段，况且目前国内实体经济投资机会太少，不会有人愿意放弃楼市的。这样一直下去的后果，或许未来会酝酿出一个泡沫也不一定啊。

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