明年政府调控压力加大 市场难以再现调控前的暴涨

上周楼市成交量继续回升。中指院26日发布的报告显示，在11月19日至25日一周内，监测的9个城市中，6个城市月周均成交同比均增长，其中哈尔滨增幅最大，达777.22%。重点城市中，10个城市月周均成交同比全部上涨，其中深圳涨幅最大，达到200.27%。

　　与此同时，中原集团研究中心统计数据显示，上周全国54个主要城市新建住宅签约套数达到了2 .6万套。已超过之前创造近2年新高的7月同期，同比10月同期上涨幅度更是达到了0.6%。

　　中原地产市场研究部总监张大伟在接受《经济参考报》记者采访时表示，11月以来，全国主要城市成交量均达到了年内的新高，同比上月同期均有明显的上涨。

　　“近期房地产市场一二手房走势出现了分化，此次高成交多在保障房与二手房方面。”链家地产市场研究部张絮表示，由于新建商品房供给量减少，因此如果仅看新建住房成交，则是连续环比下降。据链家地产市场研究部统计，上周，北京、上海、广州、深圳、南京等10大城市新建住宅成交套，环比11月第三周微降6.1%。

　　的确，链家地产数据显示，北京房地产市场本周有4个新建商品住宅期房项目入市，供应量为127套，环比减少46.1%。从11月整体来看，截至26日，11月新入市项目仅15个项目，供应量较去年11月全月减少了5%，且11月入市的项目中套均面积120平方米以上的数量占到5.%，比去年上涨了17个百分点。刚需小户型项目供应的减少更为突出。

　　“一手房受供应影响较大，二手房市场的表现更贴近实际市场。”张絮说，以北京为例，11月中上旬北京一、二手房表现出了截然不同的走势，也在一定程度上反映了当前的市场情况。因此，面临接下来的供应增加及政策变动，购房者预期或成为主导市场的关键。

　　张絮同时指出，11月观望的客户再度入市，从数据来看，房地产行业日均新增客源量环比上涨26%，需求与7、8月份市场火热时期基本持平。

　　不过，就目前的市场形势看，明年政府调控压力加大，政策层面也不会放任市场出现大幅反弹，调控很难放松，市场难以再现调控前的暴涨。全联房地产商会会长、广州富力地产董事长张力日前在全联房地产商会2012年会上表示，就目前来看，房地产市场在未来2至年将进入平稳期。

　　但值得注意的是，张絮指出，在北京，楼市供应不足与旺盛需求形成鲜明对比，个别项目甚至出现热销；在上海和深圳，在售楼盘虽相对充足，但高企的价格已经影响到实际成交量，其后续供应不足暗藏隐忧。

　　中原集团研究中心的数据也显示，在监测9个主要城市中，10月住宅库存环比回落，4910万平方米的可售面积较9月相比下降2.9%，是继5至8月份库存连续下跌后的又一次下滑。

　　“因此，应谨防成交量上涨、供应减少、价格上涨等现象引起购房者恐慌性入市。”张絮说。