未来房价是跌是涨？ 观点PK：房价涨vs房价跌

如今，房价问题成为大家时刻关注的焦点，很多网友都在吐槽房价越来越贵，以后能不能买到房子已经成为了一个问题，未来房价是跌是涨？一直以来，各派众说纷纭，热烈交锋。我们不鼓吹房价，读者可见仁见智。（）

一、观点PK：房价涨vs房价跌

看涨派理由：

1、“有房才有家”的传统思想使刚需旺盛

2、地价猛涨，催高房价

、建材价格攀升，成房价幕后推手

4、房子是保值增值最佳投资

5、奢侈消费风助长房价飙升

6、房地产是地方财政的主要收入来源

7、通胀预期加大，带动房价上扬

8、中国城市正处于大拆大建高速发展期

9、经济发展离不开房地产

10、国家调控为控制房价过快上涨，而非打压

看跌派理由：

1、人民币走完了对美元升值的大周期，开始进入贬值周期。2016年7月1日，人民币在岸价创下了2010年12月以来的新低，跟美元比值达到6.661:1。随着M2增速持续下滑，中国楼市进入下半场，房价有上涨动力的城市越来越少。

2、上半年房价上涨速度和成交量有所放缓。中国指数研究院7月1日发布的数据显示，2016年6月，中国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米元，环比上涨1.2%，涨幅较上月收窄0.8个百分点。

、中指院数据显示，6月份一二三线房价涨幅全线回落。中原地产市场研究部发布的数据也显示，全国主要的40个城市6月份新建住宅成交面积较5月下降7%，其中，一线、二线及三四线城市成交面积分别下降1%、7%和17%。

4、打出头鸟事件。房价涨幅最明显的合肥，6月住宅均价元，同比涨幅49.88%位列省会城市之首。将在7月开始执行针对购房者的差别化信贷政策，提高首付门槛；针对土地价格过快上涨，当地也出台了相关政策，要求高价拿地的开发商必须在土地出让合同签订的1个月内一次性付清土地出让金。

5、中指院报告指出，房地产市场库存总量大、结构失衡，去库存仍是下半年主基调。

6、目前很多房产中介受到打击，打击炒房以及恶意抬高房价的行为，如果炒房的行为受到抑制，房价继续疯狂上涨或将是不可能的事情。

7、一般情况下，二手房是楼市晴雨表、风向标。一手房的价格波动、成交情况会在二手房市场有所体现。如今二手房市场出现断崖式成交量暴跌，是不是意味着房价也将开启拐点模式？

8、有消息称，国内风控做得非常好的某股份制银行的内部会议下达了房贷口子开始收紧的指示，未来规模会大幅调低，利率也会有变化。据悉，该银行已经开始控制房贷风险，不排除会有更多银行跟风。

9、中国房屋空置率普遍很高，大部分空置房屋都是投资房，如果房价下跌，投资者一定会大举抛售，导致二手房供应量大幅度上升。

10、就业市场的反映。通过大数据分析各个行业就业情况的凯博咨询(Guidepoint)发现，自201年初，房地产行业就业机会的走势与房地产市场的走势在6个月中是相似的。房地产就业机会与房价的隐秘信号揭露了房价未来走势。根据研究，房地产中介新增工作机会的峰值已经过去，这意味着房价未来将会下跌。

有开发商称，降价卖房还不如破产划算！一位开发商内部人士曾表示：虽然他们公司在中小城市有不少库存，不过目前还没有降价的打算，无论是来自内部还是外部的压力，降价卖房还不如破产划算！要不就如某位大V说的那样：炸掉！

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