武汉经适房上市交易后变普通二手房 谁都可以购买

昨天，本报公布了我市经适房可上市交易的消息，百余读者通过电话和微博等形式，咨询相关细则。记者昨天了解到，符合条件的经适房上市，其售价和买售人没有限制，不是只有经适房资格证持有者才可以买。

　　按照现有经适房管理办法，要想买经适房，必须得有经适房申请条件，取得资格证后才可以购买。汉阳的刘先生询问，这是不是意味着，经适房符合条件上市交易，其买售人，也必须有资格证？

　　记者了解到，经适房上市交易后就“摘帽”变成了普通二手房，其“待遇”和普通二手房没有差别，任何人都可以购买。

　　有限价？

　　不受最高限价影响

　　现在，我市经适房售价实行的是最高限价，根据地段不同，价格在000元/平方米上下浮动。汉阳的王女士问，经适房交易价格会不会也受“最高限价”影响，单价也只能卖000多元？

　　记者了解到，经适房上市交易进入存量房市场后，和其他二手房一样，价格是由买卖双方协商确定，并没有限制价格。

　　限时间？

　　现在都享受老政策

　　对于自己的经适房是否能享受到不强征土地出让金的“老政策”，不少市民还是不大明白。武昌的周先生说，自己今年才交了房款，明年经适房才能交房，像自己这种情况，是不是错过了享受“老政策”机会？

　　记者了解到，经适房是否强征土地出让金以项目立项时间为准，今年7月前立项的项目，可以不强征土地出让金，之后就要强征。目前武汉市今年7月后还没有新立项的项目，因此现在在住的、在市的甚至在建的，都可以享受“老政策”。

　　昨天，本报公布了我市经适房可上市交易的消息，市民对于这个久等了的政策反应不一，纷纷致电本报表达观点。对于这个相对宽松的交易政策，有的认为是让利于民。有的认为肥了个别投机者。

　　汉阳经适房住户赵女士说，此前流传“经适房交易七成收益要上缴”消息，让他们这些住户很有意见。现在公布的结果是，还有另一种不用交土地出让金的交易方式，这让低收入者享受到了房产增值收益，充分体现了让利于民。

　　读者安女士则有不同观点，早期经适房住户中混入了个别投机者，现在允许上市交易，不强制收高额土地出让金，这些人就可以享受经适房和商品房间较大的差价。读者梁女士认为，经适房的目的是解决困难体的住房难，现在房源整体还偏紧，有些住户想换房，应该把这些经适房以适当价格回购给政府，让更多的人享受到经适房，而不应该被用来上市交易谋利。