11月楼市进入岁末淡季平稳期 刚需主力小户型成交比例明显上涨

　经过月初的回调，11月楼市进入岁末淡季平稳期。上周市场成交量已经普遍呈现稳中有升的态势。而从近两个月市场的总体走势来看，平均单套成交面积缩小的趋势表明了刚性需求在市场中所占比例逐渐扩大的特点，二手房市场的这一特点则尤为明显。

　　从近期本市二手房市场成交情况来看，成交套数涨幅普遍高于成交面积，而期间部分时间段成交量下滑时的幅度又都普遍低于成交面积跌幅，这也就形成了单套成交面积普遍明显下滑的趋势。根据天津市国土资源和房屋管理局每日房价数据显示，截至2012年11月16日，本市11月份二手私产住宅成交套均面积为80.5平方米，与9月套均成交81平方米和10月81.5平方米相比均有下滑。

　　业内人士普遍认为，作为刚需主力军的婚房买家，在第三季度的集中出击是小户型成交比例明显上涨的关键因素。而随着宏观调控的日渐加深，不少观望已久的婚房买家也开始重新入市，市中心区域小户型房源则成为这些刚需买家的焦点之一。据本市我爱我家地产中介二手房买卖业务成交数据统计显示，11月以来80平方米以内的中小户型成交比例占据其整体成交业务的七成以上，且呈现明显上涨趋势。

　　“中小户型由于总价低、居住实用性高、符合多数自住型购房者需求，因此一直以来是二手房市场中成交比重最大的一类房源，而近期其成交比例有所提升则受到了婚房需求集中入市所带动。”我爱我家天津公司企划部经理李娜表示，近期前来门店咨询婚房的客户有所增多。“以海光寺地区为例，本月新增需求中婚房需求的比例占到整体的6-7成，与10月份相比上涨了将近10%左右，其中绝大多数定于明年结婚，由于婚期较近因此选择今年年底入市。”

　　与其他刚性需求相比，一些年轻的婚房买家由于受到资金实力等方面条件约束，其选择对象大多以小户型为主，这也使得小户型房源在二手房市场中的成交比例随之提高。同时，这部分婚房刚需买家对于房源周边的交通动线、市政配套和生活配套等条件也都非常看重，因此市中心区域或者成熟居住区附近的小户型房源也是今年第三季度以来本市二手房市场成交的热点之一。

　　不论地段、房型等条件如何调整，婚房买家们最关注的还是总房款能否承受。据链家地产经纪人透露，总价100万元以下的小户型房源近期成交最热，而婚房买家中有七成以上购房者都在求购市内六区或者成熟居住房源，而这些区域房源的单价大多都在每平方米万元以上，因此市区成交婚房中，80平方米以下的小户型房源比例超过五成，其中也有一些刚需买家为了控制总价款，而选择房龄在15年以上的“中古房”。

　　“虽然户型小，房龄也比较老，但这个地段特别好，步行十来分钟就是地铁站，我们上班只要20分钟路程就能到。”孙小的婚房选在柳林附近，是一套60平方米的小户型二手房，总价80万元左右，她最看重房子周边生活和交通配套方便，“关键是这个地段周边还有小学、幼儿园和医院等配套，以后十来年的生活规划都可以满足。”