4月南京楼盘最高涨800元/平 购房者担心新政出台引房企“捂盘”

楼市“银四”即将进入尾声，昨天，南京本地一家房产网站统计了这一个月以来房价的涨跌状况。数据显示，4月份南京在售楼盘的价格环比继续上涨1.88%，连续1个月上升。随着楼市新政的到来，不少买房人担心房价涨势被“摁住”后，房企可能选择捂盘惜售，市场供应量或将持续紧张。扬子晚报记者 马祚波

涨幅最大800元/平米

据65淘房对全市106家主力在售楼盘的追踪调查，截至4月26日，有2家楼盘的价格环比月上涨，其中16家楼盘涨幅在1000元/平米以上，涨幅最高的一家楼盘上涨了800元/平米。

网站相关人士指出，与月份2盘单价涨幅过1000元/平米、最高上涨4500元/平米相比，4月南京房价的上升势头已经有所缓解，不过仍超过买房人预期。

江北楼盘观山悦是4月份涨幅最大的一家，月的销售均价为元/平米，4月涨至元/平米，房价上涨500元/平米，涨幅为18.9%。江宁楼盘爱涛尚书云邸从上月的元/平米涨至本月的元/平米，800元/平米的溢价位居全市首位。

值得关注的是，不久前开盘的河西项目仁恒江湾城与宏图上水云锦由于月份无房源在售，因此并没有计入本次环比统计中来，其中宏图上水云锦元/平米的最新开盘价已经较前一次推新上涨了20%。

江北板块“越线”楼盘多

根据南京市最新出台的政策，包括主城区与江宁、江浦在内，每平方米2万以下的，年化涨幅不宜高于12%，每平方米2到万元的不宜高于10%，每平方米万元以上的不宜高于8%，这些区域内的在售楼盘年内涨幅都达到了多少呢？

扬子晚报记者从搜狐焦点网了解到，纳入统计的近10家楼盘中，有40余家楼盘今年以来的房价涨幅超过了规定的“红线”，江北板块的“越线”楼盘最多，一共有11家，此外仙东板块有9家，江宁有7家，河西则有5家。

举例来说，江北大华锦绣华城今年首开价格为元/平米，最近的一次推盘是月底，均价为元/平米，涨幅达1%；华府国际今年内从元/平米卖到了元/平米，涨幅为0.%；城东麒麟板块楼盘启迪方洲年初售价1800元/平米，如今售价元/平米，涨幅高达7.7%。河西的多家楼盘也频频“越线”，鲁能公馆从元/平米卖到2000元/平米，涨幅12.%，佳兆业城市广场500元/平米的售价较年初上涨8.06%。

开发商会“捂盘惜售”吗

眼下不少购房者最担心的是，新政出台后，开发商是否会由于房价涨不上去而“捂盘惜售”，导致市场上的供应量骤减。

南京多位房地产专业人士分析指出，此次南京楼市调控新政中已经专门提到了这一点，要求“对捂盘惜售，欲整幢、大面积上调价格的不予调价申报”。不过，该条措施针对的是已经领取预售证的楼盘。

那么，尚未领取预售证的楼盘呢？“达到预售条件而不去领证卖房，这是开发商的自主行为。”专家称，一些资金实力雄厚的房企可能会采取此种方式，甚至于达到交付标准才去领证。