国家统计局18日发布的“2012年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有17个，持平的有18个，上涨的有5个。

　　其中，新建商品住宅价格上涨城市的数量比9月多出4个。值得注意的是，北上广深四个一线城市中，除上海10月的新建商品住宅价格与9月持平外，其余三个城市均有所上涨。

　　根据链家地产的统计，10月70个大中城市新建商品住宅价格平均涨幅为0.041%，比9月有所扩大。这也是自今年6月以来，该数据连续5个月保持上涨。

　　二手房方面，10月70个大中城市中，价格下降的城市有18个，持平的有20个，上涨的有2个，同样表现出明显的上涨势头。

　　同比来看，70个大中城市中，上月有56个城市的新建商品住宅价格同比下降，使得10月房价整体水平仍低于去年同期。但平均而言，这种差距正在逐月缩小。

　　业内人士分析认为，在经过今年二三季度的热销后，不少大型房企已完成或接近完成全年的销售目标，大量的销售回款使其现金流有所改善，因此降价动力不足，导致上月房价环比上涨的城市继续增多。

　　自6月以来，尽管70个大中城市新建商品住宅平均价格持续上涨，但涨幅呈现高低不均的波动态势。链家地产市场研究部张絮认为，由于政策预期并不明朗，在此期间，新房、二手房市场都存在一定的观望情绪，并没有完全处于上涨通道。

　　今年以来的房地产市场销售情况颇有“反周期”性质。具体表现为在销售淡季的七八月，房屋整体销售状况持续向好，但传统销售旺季“金九银十”不尽如人意。业内人士认为，这一方面是由于限购政策造成楼市后续购买力不足，另一方面是政策预期不明朗，市场开始出现一定程度的观望情绪，还有开发商涨价的因素。

　　张絮预计，年底之前政策面仍将保持平稳，不会有大的调整，房地产企业降价的动力不足，买卖双方的博弈还会持续，房价将保持平稳回升状态，难以大幅上涨。

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