业主心态越来越强 二手放盘价高于市价的个案正在逐渐增多

合富置业、中原地产和满堂红三大行数据显示，10月份的成交量环比有一两成的增幅。尽管如此，也并非每个区域的成交量都能实现环比增长，由于一二手楼价倒挂现象已从郊区蔓延到了市区，导致部分中心区板块的二手成交受阻。业内分析认为，由于业主心态越来越强，二手放盘价高于市价的个案正在逐渐增多。

　　中心区一二手倒挂现象在增加

　　年初时说一二手倒挂现象多出现在近郊板块，目前这种现象在中心区核心路段内的表现正在逐步增多，如荔湾区的中山八、滘口板块、越秀区的淘金板块、海珠区的工业大道板块、天河区的天河北、珠江公园板块等等。

　　“业主放盘价正在走高，让二手楼价优势越来越不明显。”合富置业高级营业经理陈葳告诉记者：“比如在滘口地铁旁的逸彩新世界，一般电梯楼业主放盘价都要1.6万-1.7万元/平方米，最新一期的朗逸庭更要1.8万-1.9万元/平方米，一路之隔的凯粤湾，不少一手新货的价格也是1.8万-1.9万元/平方米，景观还更好，很多买家干脆就选择一手楼去了。”再如在中山八路板块成交最活跃的富力广场，几个月前业主的叫价是2.万-2.5万元/平方米，到10月底就升到了2.6万-2.7万元/平方米了，转个弯到南岸路，目前在售的一手楼盘中信西关海，均价也才2万元/平方米。中原地产淘金分店的经纪廖先生介绍：“目前淘金家园低层北向的二手单位也得2.4万-2.5万元/平方米，其余房源放盘价多在2.4万-2.8万元/平方米之间，这样的报价和一手相比优势不大，一手楼近期的特价单位还不用2.5万元/平方米，这就得看买家怎么选，因为这里早期的单位部分是低层洋房，在售的一手楼则都是高层。”

　　二手行情转好业主心态变强

　　10月上半月因一手楼集中上市，二手相对冷清；但从10月下半月开始，二手住宅成交重返活跃状态。三大行数据显示，10月份的成交量环比都有一至两成的增幅，行情活跃。也正是因成交变暖，令二手业主心态走强，这就是二手报价不断走高的根本原因。

　　合富置业首席市场分析师龙斌介绍，业主惜售涨价现象比上半年多了，特别是中心区的优质物业，业主的放盘价一般会比市场价高出5%-10%左右，但也不会没有成交。比如天河北10平方米的高端物业，8月份时叫价60万元，9月份时涨到80万元，到10月份时更涨至400万元，业主还不舍得卖了。部分认可中心区物业价值的买家，担心楼价会继续上涨，选择了在此时小幅追价入市。

　　满堂红战略管理部副经理肖文晓则表示，不少前线经纪反映，在一手楼盘热销提价的带动下，二手楼市业主的心态也越来越强硬。满堂红的统计显示，10月二手住宅买卖的议价空间已经下滑至-.6%的年内新低，这一数值比今年2月份最高的-7.2%减少了一半，这显示着买卖双方拉锯的天平正渐渐向卖方倾斜，买家想觅得笋盘的难度在加大。