在调控政策影响下，一线城市楼市月份出现的盛况已不复存在。深圳、上海、北京楼市均开始“退烧”。

深圳楼市的成交指标持续多周下行，个别楼盘甚至出现弃购现象。上海的成交量也明显萎缩。北京虽然并未出台相关调控政策，但受市场预期的影响，北京二手房市场（二手房）的各项指标已经出现较为明显的改变，成交量、成交周期等相关指标均出现下滑。

市场表现

深圳成交指标加速下行

随着调控政策的出台，深圳楼市应声下跌。数据显示，深圳新房市场成交量连续六周下滑，部分楼盘开盘现场出现弃购现象。而二手房市场，全市超九成板块报价下调。

上海易居房地产研究院发布数据显示，从日成交量看，新政之前深圳新房日均成交面积1万-1.5万平方米，月25日新政出台当天成交2517平方米，环比上涨17.2％。随后26-27日两天分别成交168平方米、4517平方米，环比分别下降0.5％、72.4％。

从周成交量看，新政出台的第一周，即今年第1周（月28日-4月日），新房成交面积平方米，环比下降28.％。今年第14周（4月4日-4月10日）成交面积5115平方米，环比下降24.7％，相比第1周的成交规模，呈加速下降态势。

上海成交明显萎缩

“沪九条”出台至今,上海新房市场呈现量价齐跌态势。上海中原地产市场研究中心的统计数据显示，月26日至4月17日，新政出台后上海新房市场日成交套数为282套，比月1日至月25日新政出台前下降5.44%。

价格方面，新政后，上海的新房市场成交均价为127元/平方米，环比新政前下滑6.07%。上海中原市场研究中心资深研究经理龚敏表示，月25日“沪九条”出台之后，新房住宅市场均价下调了6%左右，120平方米以上各段及单价6万-10万元/平方米段房源回落，表明中高端改善型项目受新政影响明显，而90平方米以下的中小面积房源及单价在万元/平方米以下的中低价房源比重上升，在结构改善的影响下，4月房价指数降温在预料之中。

北京月盛况不复

虽然北京未出台相关的调控政策，但部分一线城市调控政策的收紧对购房者的预期产生了不小的影响。

北京楼市下行的苗头在二手房市场表现得较为明显。记者在近期的调查中了解到，目前二手房的成交周期较月份明显拉长，且门店的成交量呈现下滑态势。“相对春节后市场而言，当前房价趋稳，短期内有波动，但是从各项指标来看，后期回落的倾向比较明显。不管是报价还是调价方面，业主的预期都在回落，具体表现为报价向市场价回归，接受降价的业主占比增加，同时入市的需求在进一步减少。”链家地产分析人士表示。

据伟业我爱我家集团数据统计，2016年4月上半月北京全市二手住宅共网签套，环比月下半月下降4.7%；成交均价为451元/平方米，环比月下半月下降1.4%。从日均网签量来看，4月上半月北京二手住宅日均网签量为862套，与月全月的日均网签量相比下降了16.5%。

就新房市场来说，数据显示，4月首周新房成交跌落至阶段性低点，4月第二周（4月11日-4月17日）虽然成交有所回升，但已不复月快速上升的盛况。

上述统计机构的数据还显示，4月第二周北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交2256套，成交面积24.91万平方米，环比分别增加20%、0%。而截至17日，4月前17天共实现商品住宅成交5464套，相比月上半月增加44%，相比月下半月出现7%的下滑。

专家看市

目前价格下滑是暂时性调整

此轮调控政策的出台与一线城市楼市的快速升温密切相关。统计局18日发布的数据显示，北京月新建商品住宅价格环比上涨.%，同比上涨17.6%。上海月新建商品住宅价格环比上涨4.%，同比上涨0.5%。广州月新建商品住宅价格环比上涨2.9%，同比上涨15.%。

“应该说此类政策有比较强的杀伤力。如果随着下半年供应量的上升，以及市场需求提前释放，调控政策会发生一定的利空作用。而且这样一个利空效应若和地产周期调整结合，那么可能会引起市场步入新一轮的萧条期。这样一个时间点或在2017年末出现。但从今年市场看，还不会引起太大的交易萧条局面的出现。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者。

在严跃进看来，一线城市目前的价格下滑，是一种暂时性的调整，是此前虚高价格泡沫的一次短暂破裂。从实际情况看，由于库存规模不足，而后续整个市场交易依然会持续活跃，并不会出现断崖式下跌的现象，后续依然会有一个价格上升的态势。

未来楼市政策不会再放宽

亚豪机构市场总监郭毅认为，今年初楼市出台的一揽子去库存优惠政策已经在春节过后的月收到明显效果。当前负利率的背景下，国内中小投资者仍然缺乏多元、稳定的投资渠道，导致楼市仍然是实现资产保值增值的最佳途径之一，因此对于调控政策和货币信贷政策的宽松反馈明显，楼市迅速回暖。

从月份的数据看，全国楼市走势已经走出低谷期，正在从一线城市和个别二线城市的复苏扩展到全国大部分城市。在这样的市场背景下，预计未来楼市调控政策将不会继续放宽，而是在现有基础上保持相对稳定。

下半年或有一轮市场调整

同策咨询研究部总监张宏伟认为,“量跌价稳”将是整体二季度趋势,同时，下半年开始尤其是10月份之后新一轮的房地产市场调整极有可能会来临。在成交量出现下滑的市场背景下，个案价格有可能会在下半年出现下调，尤其是本轮楼市上涨幅度较大的中高端楼盘极有可能率先降价。届时，如果企业没有在今年上半年做到未雨绸缪，那么，房企就有可能会因此陷入被动推盘的局面。

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