近期重庆楼市土地市场上新增供应量大幅增加 下周即将举行房交会

　金九银十”已过，11月因举行秋季房交会也就引起格外关注。据晟城地产市场研究部提供的数据显示：秋交会前夕，上周重庆楼市成交降温迅速，成交套数和成交面积双双下降至国庆长假以来的最低点，成交价格则小幅上扬，开发商加快了拿预售证的速度，土地市场上新增供应量大幅增加……业内人士分析，近期重庆楼市所表现出来的种种特征，都与下周即将举行的重庆秋季房交会关系密切。

　　近十周主城区商品房成交面积(单位：万方)

　　上周成交量

　　环比下浮42.6%

　　据晟城地产市场研究部数据统计，从11.5日截止到11.11日，主城区商品房上周成交量为4141套，较(10.29-11.04)期间减少2178套，环比下跌4.5%；成交面积5.9万方，较(10.29-11.04)期间减少26.22万方，环比下降42.6个百分点。

　　上周共有14个项目有新房源推出，物业形态涉及高层、小高层、别墅、洋房等。其中，新开楼盘和加推项目仍以高层为主，“三北”区域共有8个项目，成为上周推盘量最多的区域，竞争优势明显。

　　从上周开盘均价来看，上周开盘均价套内9579元/平方米，较之前一周8851元/平方米，环比上浮8.2%。晟城机构分析认为，导致成交均价小幅上扬的原因在于，新加推楼盘成交主要集中在“三北”区域，而该区域楼盘整体均价偏高，从而拉高了整体开盘均价。

　　晟城机构分析师表示，目前大多数开发商基本完成了全年销售业绩，整体资金情况好转，在秋交会临近前，部分调高售价控制销售速度，预测近两周商品房成交量或将继续下滑。

　　开发商积极备战房交会

　　尽管上周成交量下跌明显，但丝毫没有影响开发商备战秋交会的积极性，上周新增预售量增长明显。据晟城房地产市场研究部不完全统计，上周新办预售许可项目25个，物业形态为高层和小高层、洋房、别墅和非住宅，总面积为54.62万平方米，较(10.29-11.04)期间环比上涨16个百分点。其中，物业形态仍以高层为主打，体量在55万方左右。晟城机构分析认为，从上周数据来看，预售体量环比上涨，主要是秋交会的来临，购房需求客户增多。

　　近期随着秋交会的临近，开发商也加快了申领预售证的速度，从上周新领预售证的25个项目看，高层就有17个，占据楼市的大部分市场。原因在于，通常而言，房交会也是刚需置业者比较好的购房时机，开发商都愿意放手一搏。

　　业内人士判断，从目前整体情况来看，楼市以价换量已经结束，第四季度出现降价的可能性基本不存在。但整体调控政策将依然以偏紧为主，市场价格将依然维持小幅上涨的趋势。

　　近日，住建部部长姜伟新在十八大新闻中心举办的记者招待会上也明确表示，房地产市场调控政策目前还不想放松。即使遇到某一城市自行调整楼市政策时，中央储备相应的政策，一旦需要的话就出手。如果交易量增加、交易价格同时上涨，就会出台相应的政策进行调控。

　　土地市场供应量激增

　　近期，各地出现供地高潮，面对频出的优质地块，品牌房企掀起新一轮囤地潮。而在房交会前夕，重庆土地市场新增土地供应量也出现较大幅度增加。据不完全统计，上周主城新增4宗土地供应，主要来源于北部新区和沙坪坝区西永组团，面积达20.4万平方米。其中，商业、商务用地占据近5成比例，沙坪坝区西永组团就将推出多幅商务用地。

　　上周新增的土地供应中，面积最大的一宗为沙坪坝区西永组团R分区R0-2/04号宗地，土地面积达平方米，规划为商务用地。起始价格最高的一幅土地则是位于南岸区弹子石组团D标准分区D2-2/0、D2-4、D1-6-1/0(部分)号宗地，规划为二类居住用地，起始价约为11.7亿元。

　　业内人士表示，由于销售的回暖及持有现金增加，开发商对于未来市场的预期也逐渐由悲观转为积极。特别是大型房企，调控后拿地量减少，远期项目用地逐渐紧张，拿地补库存的意愿较为强烈。同时，就重庆而言，在房交会期间集中供应土地，也算是惯例。