三居房源受宠 改善型购房需求逐步被释放

与往年刚需当道、小户型受宠的格局有所不同，今年购房季出现了一个明显的变化，紧凑三室、大三室房源的关注度大幅提升。业内人士分析，今年出台的一系列楼市新政持续发酵，改善型购房需求得到有效挖掘，“一步到位”的购房体有望持续增加。

三居房源受宠

中大户型推盘力度加大

根据最新统计数据，天津住宅市场9月共有29个项目预计开盘，其中全新盘总量达15个，占预计开盘总量的一半以上。从具体推盘楼盘类型来看，推出最多的仍属高层产品，其次是洋房和小高层，也有不少别墅及公寓产品，面积区间在40-270平方米。值得注意的是，不少楼盘主推100平方米以上的三居户型。以南开区一处待开楼盘为例，首期户型均为三居以上房源，面积跨度为145-270平方米；河西区南部两个待开楼盘大户型也占到相当大比例，100-140平方米三居、150平方米以上四居为主流房源；其他区域待开楼盘（楼盘 / ），中大户型也不在少数。“今年以来楼市持续回暖，虽然两居户型关注度一直不低，但是近期紧凑三居、大三居销售一直不错，此次我们加推房源，重点考虑了这部分客户的需求。”河西区南部一处楼盘的相关人士向记者表示，项目将在9月加推100平方米小三居以及10平方米左右的标准三居产品。

而受多重政策性利好影响，今年1月至8月份，天津二手房市场成交量呈现出低开高走的整体走势，连续多月成交套数在1万套以上，成交平均户型面积也有走高的趋势。据统计，今年6至8月，搜索面积在90平方米以上户型的购房者占比超过四成，其中6月份达到五成以上；成交方面，两居、三居及以上二手房成交量占比接近八成。

“随着生活水平得以提高，并有多项利好政策的背景下，可以看出本市的购房需求逐渐由前两年的刚性需求居多变为改善需求占据市场主体地位。户型结构由原先的大一室和小两室变化为正规两室、三室以上房源。由于改善需求主要为改善居住条件、增大人均居住面积，因而大面积户型开始成为新房乃至二手房成交的热点。”分析师王琳表示。

换房成本增加

改善购房倾向一步到位

与房企加大中大户型推盘力度相应的是，置业者购房观念也在悄然发生变化。记者在多个楼盘售楼处调查发现，此前被许多购房者奉为经典的“梯度消费”理论，如今随着换房成本和难度的增加，或将成为过去式，越来越多的购房者考虑选择“一步到位”。

“同小区换套大点的住房，里外里搭进去不少钱，早知首次购房时咬咬牙买个三居室一步到位。”家住河西区的赵女士告诉记者，五年前买房时，由于不想压力太大，便听从父母的劝说买了一套小两居作为过渡。现在有了孩子，加上父母退休后有住在一起的打算，原来的房子显然不够住了，于是采取“卖旧换新”的方式在原小区买了一套10平方米的三居室。“我算了一笔账，这些年贷款利息支出，以及购买二手房支付的中介费、各项税费等，再加上房子装修，差不多损失了几十万，房贷也比以往多了一倍。”在记者的采访中，与赵女士有同样感触的换房者不在少数，而正是不堪再次承受高涨的换房成本，促使换房族一步到位的意愿强烈。

此外，改善型置业者一般社会阅历相对丰富，经济基础相对较稳固，对生活品质的要求也高一些，换房时更多会考虑一步到位的需求。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉分析，改善型置业者的年龄大多在5-50岁之间，并且处于事业的发展阶段或已经取得了一定成功。他们的收入水平较高，具有相当强的经济实力。他们中的大多数具有成熟的购房理念，不会因为楼盘（楼盘 / ）的外表或某一因素的吸引而动心购买，更不会因为人云亦云而冲动抉择，往往会锁定既具备一定增值空间又符合其居住品质需求的住宅。

产品创新不断

一步到位置业大有讲究

面对购房者一步到位的置业需求，市场为商品房的早期购买者也准备好了“升级换代”的住宅产品。“近几年新房住宅产品更新换代速度之快令人应接不暇，无论是户型设计、环境规划还是社区配套，均有不同程度的创新。比如户型上，90多平方米紧凑三居便是顺应市场需求而出现的新产品，其居住功能具备一定优势；而考虑到现今三代同堂的居住现状，三居、四居甚至五居产品不断涌现，且在室内布局上有了更多的人性化考虑，动静分离，互不干扰，既满足了家庭居住需求，又保证了居住舒适度。”高级分析师孙韬表示，住房市场不断向前发展，这为住房升级换代提供了基础，购房者可根据具体需求选择心目中的一步到位房源。

具体来看，改善型购房者对户型面积的选择，要考虑到更长远的居住需求，比如几年后与孩子、父母同住等情况，不要等到孩子长大了，才发现没有独立的休息和学习空间。区域的选择也要全面考虑，尽量照顾所有家庭成员的生活习惯，做到一步到位，无后顾之忧，比如小区周边是否有医院、公园等配套，方便老人就医、锻炼身体，是否靠近学校、单位等。环境的选择也很重要，这关系到居住氛围。宜居的环境包括周边良好的自然环境和人文环境，这样的区域更有利于居住者身心健康。

专家表示，对于收入较为稳定，且有一定资金的购房者，买房最好还是一步到位。这里所谓的一步到位，也是相对的。个人不同时期的生活实际，对住房的需求也是不一样的。而对于处于事业起步阶段的年轻人而言，买房还是需要量力而行，在立足当下的同时，规划好未来需求，长远置业。

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