律师支招收房应注意哪些问题 如何巧妙规避陷阱

　张小近期在城南购得新房一套，但在接近收房时期，发现房屋质量存在问题，与开发商沟通，没达成一致，在收房截止日期内，张小拒绝到现场收房。为此，开发商视张小已默认收房，拒绝承担任何责任。对此，张小无奈请求律师帮忙。

　　同样是准备收房的你，知道收房时应该注意哪些问题吗？怎样才能巧妙避开收房陷阱？

　　出现质量问题向开发商提供书面证据

　　律师表示，购房者在买新房时，出现质量问题，一定要出示书面证据，在收房截止日期内，到现场与开发商协商，协商无果，购房者可拒绝收房。但一定要到场，并提供书面证据。切不能像张小那样，不提供书面证据拒绝收房，也不到楼盘现场。

　　不过并不是房屋质量出现问题，购房者就可以要求开发商退房的。当然，如果房屋主体结构质量不合格，需依照有关规定经委托工程质量检测机构核验证实的，购房者才有权退房。

　　查开发商“三书一证一表”是否齐全

　　律师提醒，业主收房时一定要看“三书一证一表”是否齐全。特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金和避免逾期交楼而产生违约金等原因，开发商急于交楼，问题往往因此而起。因此，建议购房者先不收房，如果一定要收，要在相关文件中写明“未见《某表》”等字样并妥善保留副本。

　　先验房再签字

　　交楼时，开发商大多数采取先交钱填表、签文件、再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验楼。律师提醒业主，一定要先验房后交费、签文件。否则发现问题时，业主会很被动，而开发商的主动性更大责任更小。

　　如果非要先签字再收房，业主可在每份签字的文件上注明未验房，以便验房时如出现情况可灵活处理。