北京已经全面禁止“住宅禁商” 未来必将全国推行

近年来，武汉写字楼建设理念越发成熟，除了选择建在商业氛围较浓的传统商圈外，一些新兴商圈和升值潜力较大的地段也成为开发热点。就目前来讲，武汉市写字楼市场分布区域主要在建设大道商务圈和武广商务圈、中南商务圈、光谷商务圈。其中，光谷从投资的角度来看，其写字楼市场完全可以用“洼地”来形容。可以预见，地铁开通将拉近光谷与市中心距离，并将成为其价值升级的引擎。

　　光谷写字楼向集迈进

　　“光谷高新企业超过2000多家，越来越多的大型企业入驻光谷，这让不少开发商看好光谷写字楼的未来发展。融众国际、东湖广场宽堂等楼盘都致力于填补该区域高品质甲级写字楼的空缺。”在海悦天地营销总监沈娟看来，光谷不断涌现的“5A写字楼”和“生态办公”项目无疑将提升光谷商圈的商务环境。

　　不仅在光谷，武汉市各区目前都在积极新建和抢占写字楼市场，新建项目与之前的写字楼相比品质有较大提升。随着市政配套的不断完善，特别是地铁线路的陆续开通，利好区域内新建的甲级写字楼租金水平出现较大飞跃也在情理之中。其实，年底将开通的地铁2号线早已对光谷写字楼的租售产生了影响。

　　“立足光谷，业务辐射整个武昌，这是我去年决定把公司搬到光谷的一个原因；另一个原因主要是看中地铁2号线开通后带来的便捷，在招人方面也会更有优势。”武汉禾新装饰有限公司总经理宋和兴向记者表示提前布局光谷也有担心地铁开通后该区域写字楼租金会上涨的考虑。

　　有过写字楼投资经验的梅先生同样看好光谷前景。他向记者表示：“写字楼投资回报一般在6%至12%都是可以的，如果现在回报率低于6%，但是项目的升值潜力很大，也是可以考虑投资的，比如光谷，在地铁开通后相信会有更多企业愿意落户。”

　　众所周知，人气的聚集会引发巨大商机。地铁这个最具活力和影响力的“辐射源”，将影响着整个武汉商业格局的蜕变。从融众国际今年上半年开盘1小时劲销2.1个亿和光谷芯中心开盘当天售罄，不难看出光谷写字楼已经成为投资客新的关注点。

　　写字楼的租金回报率更高

　　假如你有闲钱会选择购买商铺还是写字楼投资？这对投资者来讲或许是个难题。“写字楼是向企业收租，公司越大，支付租金的能力越强，并且会十分稳定。商铺多半针对个人，租金支付能力要弱一些。”在一论坛上有网友表示写字楼更多的是代表一个区域、一个城市的经济发展和形象，认为这对投资者的保障性会更强。

　　相对于商铺来讲，写字楼的单价要低一些，但是投资门槛并不低。有网友就表示，“如果投资写字楼，支付能力强的公司一般是具有一定规模的，这种公司至少有几个十员工，需要的办公面积至少得200平方米以上，这对投资者来讲资金要求会很高。”

　　“现在写字楼的回报率比商铺高，比如卖5万元/平米的商铺租金才200元/平米/月，而单价1万的写字楼每月租金有七八百块钱，可见写字楼的租金回报率更高。”浦江筑城总经理章建雄认为有经济实力的投资者选择写字楼会更靠谱一点。

　　同时，北京已经全面禁止“住宅禁商”，未来必将全国推行，城市化进程也将为写字楼发展提供更大空间。就武汉来讲，光谷写字楼的发展就是在中部崛起和向国家中心城市迈进的大背景下推进的。

　　就目前光谷写字楼发展来看，在售项目有光谷总部国际二期时代、葛洲坝、光谷未来之光、湖北省科技创业大厦、光谷芯中心等，在形成集约效应的同时，地铁开通将加强该区域与其他区域的无缝对接。从发展的角度看，中南和光谷将形成武昌功能最全的大型商务区，毫无疑问武汉地铁2号线开通对光谷写字楼的发展影响更大。

　　光谷写字楼租赁需求持续活跃

　　目前，光谷商圈中心鲁巷广场附近的写字楼最为成熟，空置率也是最低，而光谷中段软件园到南段的金融港基本上是以产业园写字楼集为主体。

　　据中联地产武汉公司珞喻西区区经万程鹏介绍：鲁巷商圈中心周边写字楼买卖价位均在 8000-元/平米，向南软件园附近的均价在6000-8000元/平米，继续向南到达金融港附近的价位在5000-6000元/平米。在租赁方面，热点项目有联合国际、光谷国际广场、光谷时代广场、武汉高科、世界城广场、光谷软件园、金融港。光谷写字楼面积在100-2400平米，租金价位在5元-70元/平方米/月。

　　光谷写字楼的承租体包括金融公司、软件公司、培训公司以及外地驻武汉分公司。万程鹏向记者表示，目前写字楼租赁较活跃，该公司在光谷的门店一个月可成交20多单。
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