楼市不景气房产在缩水 投资炒股又一不小心“踩地雷”

最近，关于“中产阶级”的话题很多，大部分是城市中产阶层该如何保卫自己的资产。

8月，著名财经作家吴晓波在南京作了一场1小时40分钟的演讲，题为：《如何拯救我的资产》。

演讲中，吴晓波特别提到了中国的中产阶层。“现在产业资本时代进入到金融资本时代，这个可能对当前的中国"中产阶级"是最关键的，我们今天所经历的这一轮资产泡沫，应该是近十年来最大的资产泡沫。经过这次的资产泡沫，中国整个的财富分配模式会发生非常大的变化。从今往后，作为"中产阶级"的变化非常大。”

有房、有车，还时常出国去逛逛……原本，这些城市中产者是很多人羡慕的对象，但是，随着6月中旬以来，A股暴跌，加上近年来楼市不景气，这些曾经让人羡慕又眼热的中产阶层，成了最焦虑的一人。

中金公司最新的分析称，自今年6月中旬以来，中国家庭持有的股权账面财富累计缩水了约10万亿元。从7月20日以来，中国家庭持有的股权资产进一步减少了4.4万亿元。股市下跌对中国居民和金融机构资产负债表的影响均有所上升。

记者采访了杭州几位比较典型的中产阶层代表，他们纷纷吐槽：资产泡沫下，资产直接大缩水，就算侥幸资产没有大幅缩水的，眼下正在焦虑手里的钱投向哪里才能保值。

中国城市中产阶层的标准是什么？

著名调查机构益普索金融服务团队今年7月发布过一份相关的调查报告。报告显示，中国大陆自认为是中产阶层的家庭月收入在4.5万元，手上至少有150万元的流动资产。

杭州人眼里的城市中产阶层什么样？

记者做了一个小调查，目前杭州人对城市中产阶层比较普遍的定义是：至少在杭州市区有一套房，在郊区要有度假公寓或排屋，有一辆中档轿车，家里的孩子有计划出国留学或已经出国留学，手上有100万元的流动资产。

受访者：罗先生职业：IT业

股市剧烈波动资产直接腰斩

已经付过定金的排屋给退了

罗先生在杭州一家IT企业上班，年薪40万元，在杭州市区有一套公寓，在郊区还有一套公寓，小日子原本过得不错。但说起股市大跌，罗先生觉得自己是受伤最深的，资产直接腰斩了。

“在股市好的时候，我算是勉强跻身中产阶层行列，但是股市暴跌后，我就被挤出来了。本来看好的排屋，也取消订单了。”

罗先生告诉记者，去年夏天，他觉得股票要涨了，他的一个股票做得不错的朋友也这么说，所以，他就把手上的现金全部拿去买了股票，买的基本都是大盘股。到了去年年底，大盘蓝筹股大涨，他投入股市的钱，迅速翻倍。

轻轻松松把收益翻倍以后，罗先生开始热衷炒股了，把去年赚的钱又全部投入股市，还开通了配资账户，加了杠杆炒股。

“一开始赚得很好，到今年4月底5月初时，我今年进入股市的资金也翻倍了。那时候的股市很疯狂，到处都是消息股，我买了两个据说要停牌重组的股票，都说出来能翻倍的。我几乎是把所有的钱都扑进去了，加杠杆买的。6月大跌，我的股票在停牌中，所以还好。到7月份，有一个股票开出来了，补跌，连着5个跌停，第三个跌停的时候，我到了爆仓线，还把去年的利润拿出来补保证金。最后是亏损了40%卖掉的。我现在手上还有一个"地雷"，大盘5000点的时候停牌，是个创业板的股票，出来肯定要补跌，估计至少也是5个跌停，这一跌，我的利润都没有了，可能还会亏掉不少本金。”

罗先生告诉记者，他曾经也想过股市风险，所以打算在6000点时候清仓。5月行情最好的时候，他还预定了杭州未来科技城板块的一套排屋，总价500多万元，付了5万元定金。“5月份时，我的钱是够买这套房子的，但是经过股市大暴跌，买排屋还是有点吃力。后来5万元定金就不要了，把房子给退了。”

罗先生说，这段时间全球股市动荡，他老婆手上还有美股，原来价值20多万美元的，因最近美股也跌，价值也缩水了20%。

“我算了一下，从7月份到现在，我的现金加股票已经缩水50%，手上还有一个股票，复牌肯定要补跌。到时候，就算总资产没有缩水50%，至少也缩水0%吧。估计要从中产阶层直接掉到"屌丝阶层"了。”

罗先生坦言，他现在手上的钱也不敢再去投资股市了，而是去买了一些银行理财产品，都是短期的，一个月和三个月。“收益都很低，我记得去年的时候，银行理财产品有6%以上的，现在基本上都只有4%。有些收益高的有8%，时间太长，要投资两年。现在也没有好的投资渠道，我想可能还是拿着现金观望比较稳妥。”

受访者：钱先生职业：房地产

楼市不景气，房产在缩水

投资矿产、炒股又一不小心“踩地雷”

钱先生今年45岁，在房地产行业工作，200年就开始炒房，他现在在杭州有4套房子，一套郊区的排屋，两套近郊的公寓，市区还有一套公寓(一套房子两个户型两本房产证)。

这个在别人眼中的有钱人，现在却很头疼，因为这几年楼市的萎靡，让他的资产不断缩水。“我的资产全部在楼市，我估算了一下，从2012年开始，我的资产就没有增值过，这两年都在吃老本，今年尝试着出售手里的房产，发现我的资产现在缩水得厉害。”

“2010年以后，在杭州投资房地产已经很难赚到钱了，杭州主城区的房子基本都卖到2万元以上一个平方米，买了已经没有什么升值空间了，加上限购政策，我就没有再炒房。手上现有的房子，只有市区的房子是升值的，郊区的排屋和公寓都快变成负资产了。”

“我的排屋在老余杭那边，靠近仓前羊锅村，买的时候是240万元，最高的时候有人出价48万元，但我觉得太低了就没有卖，当时想至少要500万元才能出手，因为之前我投资的房子都是翻倍卖出的。后面楼市就不好了，加上老余杭那边的存量房很多，我那套排屋的价格就没涨过，甚至还跌了。我这房子是按揭买的，算上利息，哪怕现在卖280万元，我还是亏钱的。”

“我两套近郊的公寓，一套在三墩，一套在留下。在三墩的公寓还好，没跌。但在留下的公寓就很糟糕，买来的时候105万元，后面最高涨到过120万元，我现在100万元想卖出，已经挂出去好几个月了，还卖不掉。”

钱先生告诉记者，本来以为股市大涨是卖房子的一个好时机，没想到这么快就暴跌了。“我知道的，股市大涨肯定会带动楼市向好的。2008年股市大牛市的时候，楼市也迎来了一波大涨，很多人把股市里赚来的钱拿出来买房子。今年5月份，房子也是很好卖的，看我房子的人也不少，有的都和我谈价格了，但是，到了6月股市开始暴跌，他们就不想买房了。如果牛市再持续一个月就好了，我、估计我的房子就能卖掉了。”

虽然现在楼市有很多利好政策，但在钱先生看来，房产税在后面虎视眈眈，加上杭州存量房也不少，楼市上涨很困难。“我现在是很想把房子卖掉的，可惜卖不掉。市区的公寓和三墩的公寓价格还算平稳，没有下跌，但老余杭的排屋和留下的公寓，相比它们最高的时候的价格，已经缩水150多万元了。”

钱先生告诉记者，他除了炒房，以前还和朋友一起，在贵州那边投资过一个煤矿。“最开始是赚过一点钱的，但是后面国家对煤矿进行整改，那个煤矿就关停了，幸亏大股东把本金都还给我们了。”

至于今年最热门的A股，钱先生表示，他今年也进去过，可是被地割了一刀，5月份进去，从50万元炒到了20万元，就出来了，这个市场他是不敢再碰了。

“我真怀念2009年以前，都不用想太多，有钱只要去买房子就好，肯定能赚钱。现在投资的品种很多，股票、期货、原油、黄金……什么都有，但真是步步惊心，一不小心就踩雷。今年6月份，我朋友做期货就亏了1000多万元。还有朋友前几年去抢购了黄金，现在黄金天天跌。”钱先生说，“朋友们聚会现在聊起投资什么，大家都是摇头。我呢，卖掉上海一套公寓，在澳大利亚买了一套房子，因为儿子去年去了澳大利亚念书。”

受访者：凌女士职业：培训行业

人民币贬值，孩子留学至少多花10多万

理财产品收益下降担心钱不会生钱了

采访中，记者了解到，今年以来，中产阶层除了资产缩水以外，人民币贬值对他们也造成了不少影响，因为他们当中很多人，都要把孩子送出国留学，人民币贬值让他们得花更多的钱去供孩子完成学业。

凌女士在培训行业工作，家庭年收入在70万元，市区有学区房，郊区有排屋。今年，她的女儿要去美国念书了。因为这些年人民币不断升值，所以她也没有提前换美元的意识。

8月，人民币汇率忽然大跌，凌女士后悔不已，“怎么没有早点去换美元？”去年年底，曾经朋友提醒她，可以提前换点美元了，但是她不以为意。

“现在真是损失大了。我在人民币贬值后，马上去换了10万美元。美国一般本科院校的学费加生活费一年在4—7万美元，按照8月11日汇率计算的话，一年的留学费用，比7月份去换要多掏一万多元人民币。现在估计更高了，我看了人民币对美元的汇率，比8月份那会儿又高了很多。我女儿的几个同学也都出国留学，我们几个家长一起聊天说起，如果人民币再继续贬值，美元再继续升值，完成一个本科课程，保守估计至少得多花10多万元吧。”凌女士说。

此外，中产阶层的家庭还热衷于出国旅游，人民币贬值之后，出国旅游、购物的费用也相应增加。凌女士说，他们一家这几年来几乎每年都会安排出国旅游一趟，女儿出国读书了，她和老公估计还是会继续这个消费习惯。“接下去这几年，我们还会去美国看女儿，出国旅游加上购物，受汇率影响蛮大的，我估计至少会多花上好几万元甚至十几万元吧。这么算起来，还是挺大一笔开销，受汇率影响的资产缩水可能也会达到几十万元。”

凌女士表示，她的投资主要是理财产品。不过，她发现，现在各类理财产品的收益也很低，而且还有逐渐下降的趋势。“以前可以买到收益率6%的理财产品，现在基本看不到了，都是4%。一位理财师和我说，未来一段时间内，理财产品的收益率可能还会继续下降，以后再回过头来看说不定还会觉得4%的收益率也挺高的。因为我手上有美元，他也建议我买一些外币理财产品，不过收益也是非常低。”凌女士感叹道，“真的很茫然，没有什么好的投资方式，大家都在担心钱拿在手上会贬值。”
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