房价涨势得到控制后 各地政府政策微调的积极性提升

　　中国指数研究院最新数据显示，10月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8768元/平方米，环比9月上涨0.17%。这也是自6月止跌后连续第5个月环比上涨。随着销售企稳、房企业绩好转、地方政府政策微调，房地产市场升温预期明显提升。

　　房价指数环比连涨

　　从百城指数变化来看，房价指数保持连续环比回升的态势。尽管当前房价较去年同期仍有下降，但同比跌幅已经收窄。

　　数据显示，全国住宅价格中位数为5850元/平方米，环比上涨0.86%。但从同比的角度看，全国100个城市住宅均价仍连续第7个月下跌，跌幅为1.00%，比9月缩小0.40个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为元/平方米，环比9月上涨0.%，与去年同期相比下跌0.60%，连续第10个月同比下跌，但跌幅缩小了0.75个百分点。

　　根据中指院的统计，10月百城中有56个城市住宅均价环比上涨，42个城市环比下跌，2个城市持平。环比下跌的城市个数增加了4个，其中跌幅在1%以上的有8个；环比上涨的城市比上月减少了4个，但涨幅在1%(含1%)以上的有18个，较上月增加10个。

　　在环比上涨的56个城市中，温州涨幅最大，达到.74%；菏泽、新乡等4个城市涨幅在2%-%之间；汕头、金华等5个城市涨幅在1.6%-2%(含1.6%)之间。在环比下跌的42个城市中，德州住宅价格环比下跌了.8%；连云港(,股吧)、兰州、等7个城市跌幅在1%-2%之间；邯郸、太原跌幅在1%以内。

　　业内人士指出，尽管房企在“金九银十”积极推盘，但成交情况不及预期，促使开发企业合理定价，多数城市典型项目价格趋于平稳。

　　十大城市房价坚挺

　　从北京、上海、广州等十大城市的表现来看，10月广州、北京(新建)住宅均价分别上涨1.04%、0.77%，涨幅相对较高；深圳、南京、杭州、成都、重庆(主城区)、武汉涨幅在0.1%-0.5%之间；天津、上海涨幅在0.1%以内。

　　虽然总体来看，十大城市住宅平均价格同比下跌了0.60%，但仍有5个城市的房价依然保持同比上涨。其中，广州、重庆(主城区)、北京涨幅在1%-2%之间，深圳、武汉涨幅在0.5%以内。

　　与新房价格相比，十大城市的二手房价格涨幅更加明显。10月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为元/平方米，环比9月上涨0.87%，同比更是增长了.4%。深圳和北京二手房价格分别环比上涨1.95%和1.71%，同比增幅则达到4.01%、4.2%。

　　业内人士指出，近期各地政府频频进行政策微调。公积金贷款总额提高、公积金异地购房放开以及天津等地出现的首付分期付款等，均表现出政策上的松动。在房价涨势得到控制后，各地政府政策微调的积极性提升，未来可能有更多城市尝试微调楼市政策，房地产升温预期明显提高。