南京房地产市场还没有完全成熟 取消商品房预售制度并不现实

　　日前，山东省宣布将从9月1日起将严格执行商品房预售制度，将选择有条件的开发项目进行商品房现房销售试点，山东成为首个确定进行现房销售试点的省份。这一消息不禁让人想起前段时间曾被广泛讨论的“商品房将取消预售制度”，南京商品房预售制度会否出现变局？昨天，市住建委相关负责人表示，目前我市房地产市场还没有完全成熟，取消商品房预售制度并不现实。

　　据了解，商品房预售制也就是俗称的“买期房”。我国商品房预售制度始于1994年，当时建立预售制模式的目的是扶持成长中的房地产开发企业，解决房地产市场的资金短缺。

　　但近年来，开发商挪用预售账户的案例屡现，且越来越多的学者认为房地产预售制度是造成房价不断上涨的推手之一，因此，“取消预售制度”的呼声越来越高。今年8月初，受北京将试点取消预售制度传闻影响，沪深股市房地产板块集体“跳水”，万科、保利、招商等龙头房企的股票当日跌幅均超过5%。

　　对山东省试点商品房现房销售一事，南京市住建委有关人士表示，在房地产产业发展进入很成熟的阶段，取消预售制对房地产的健康发展相对有利。它能抑制一定的投机需求，对购房者的保障性更高，也有利于保持房价的稳定。但目前的房地产市场还没有完全成熟，因此近期南京不会取消商品房预售制度。

　　而一位业内人士直言，如果取消预售制度，会导致回笼资金的时间变长，开发商资金成本将会更高，说不定房价还会因此被推高。