业内人士普遍预计 未来市场成交情况或将呈现回落趋势

金九银十已然黯然落幕，传说中的暖冬也可能落空。

　　来自多家地产机构统计数据显示，随着推盘旺季结束，11月计划开盘项目数量共计仅22个，比10月的4个下降了5%，比9月更是减少一半多，创自5月以来单月最低推盘量。在实现全年目标几成定局之后，开发商明显放慢了推盘节奏，以消化在售盘为主。业内人士普遍预计，随着新增供应减缓入市，未来市场成交情况或将呈现回落趋势，房企的重心也由卖房转向融资拿地。

　　推盘旺季落幕

　　临近年末，开发商推盘动力明显减弱。

　　来自亚豪机构、中原地产的统计数据显示，11月，仅有常楹公元、路劲世界城、北京城建九章别墅、海悦公馆等7个纯新盘项目计划入市，比10月纯新盘减少了一半。其余15个项目均为世界名园、山水LAVIE、紫金新干线等老项目后期开盘。二者累加，11月计划开盘项目数量共计仅22个，相比9、10月大幅减少逾成。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，“金九银十”是今年北京楼市最后一个主力销售季，在此期间，前期获得较好销量的房企，会趁机继续推盘以期达到持续热销的目的，而对于与预期销售目标尚有一定差距的房企来说，这也是今年最后一个能够进行冲刺的时间段。而进入11月，也意味着北京楼市今年的主力销售季已经落幕，预计在未来的两个月中，楼市供应将持续走低。

　　任启鑫分析认为，最近数月市场成交一直维持在较高位水平，大量项目以价换量的策略已经取得成效，部分房企已经圆满完成2012年度的销售任务，销售负担不重，因此也并不急于再推出新的房源。

　　中原地产市场研究部统计数据显示，11月除了计划入市项目总量大幅减少外，适宜刚需的郊区热点项目供应量也有明显减少，临近年底，大部分开发商将以消化前期库存为主。

　　楼市成交或缓慢回落

　　业内人士预计，随着新增供应的减缓入市，未来市场成交情况或将呈现缓慢回落趋势。事实上，在10月底，楼市已经出现供需下滑，呈现即将入冬的征兆。

　　据亚豪机构统计数据显示，上周(10月22日-10月28日)北京楼市成交并未能延续之前两周的上扬态势，商品住宅市场共成交2654套，成交面积0.78万平方米，环比之前一周(10月15日-10月21日)分别减少10%、1.5%。与此同时，上周北京商品住宅成交均价为元/平方米，环比之前一周有小幅上涨。

　　截至28日，10月北京商品住宅成交套数为8669套，与上月同期相比少1000余套，预计10月全月成交环比将出现较大幅度下滑。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，继“金九”平淡收官之后，今年的“银十”表现更不尽如人意。出现这种情况的原因，一方面是由于市场主体对未来楼市转向的预期，另一方面，部分项目前一阶段的集中成交，使其资金情况回暖，重新开始进入与政府的博弈期。

　　另外从价格来看，计划入市项目纷纷上调价格，也在一定程度上制约了成交情况。在11月已公布开盘价格的老项目中，有80%出现价格上涨，其中部分项目上涨幅度非常大，如太阳公元此次预计开盘价格为元/平方米，相比去年同期每平方米上涨7000元，北苑附近的中国铁建·花语城此次预计均价为8000元/平方米，比上次开盘上涨20%。

　　另外，纯新盘也相当“高调”，定价策略一改前期同类型项目低价入市的作风，纷纷看齐区域最高价。例如大兴区的海悦公馆目前报价为元/平方米，与目前区域内在售项目的最高价格大体持平；朝阳区的常楹公元，开盘价格也将比肩目前区域内的最高价。

　　房企重心转向融资拿地

　　统计显示，截至10月0日，从已发布三季报的101家上市房企业绩情况来看，持续的销售回暖使房企资金状况得到改善，百家房企手持现金2000多亿元，房企存货周转率也环比今年中报提高了近54.48%，楼市去库存速度明显提升，说明房地产行业最困难的时点已经过去。

　　“以价换量的阶段已经基本结束，未来房企会减少价格优惠的幅度，部分项目还可能出现涨价”，亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，另外，楼市成交情况会缓慢回落，房企的重心也将由卖房转向融资拿地。

　　随着销售回款好转、现金流逐渐改善，龙头房企在土地和资本市场上已经早有动作、提前布局。

　　中原地产研究部统计数据显示，9月单月北京土地出让金高达257.7亿元，刷新年内单月土地出让金记录，超过了之前8月的总和。而在全国范围内，据链家地产市场研究部统计，截至29日，包括北上广深等全国10个主要城市的土地市场，成交规划建筑面积为1510万平方米，总土地出让金达到406亿元，其中住宅用地土地出让金就高达26亿，与9月持平。土地市场升温的背景下，房企融资意愿也随之高涨。中原地产统计显示，10月以来多家房企推出融资计划，意向融资额接近200亿元。

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