近几年来,楼市都有一个有趣的现象,就是住宅一旦销售红火了,房地产税就立马成为媒体炒作的话题。日前,中国政法大学财税法研究中心主任施正文透露,房地产税立法初稿已基本成型,现阶段应在全国人大、财政部内部征求意见,进行完善。一时间,房地产税又稳稳占据各大网站的头条。而在众声喧哗之中,房地产税立法也渐行渐近。
“房婶”住别墅还坐拥6套房靠收租过活
“只要税率不超过CPI,就不会卖房”
对于即将到来的房地产税,徐女士特别关心,她是标准的“房婶”。早期拼搏买了套别墅自住,而后老房子拆迁又在珠江新城补了两套,“没有别的技能,就将早期做生意的钱买了房子出租。”她告诉记者,村里很多家庭都这样,“年纪大了,没了土地,就靠拆迁补偿的钱买房子出租维持生计。”她自己承认,除了别墅自己居住之外,另外在天河、海珠、番禺还各有两套。“这个房地产税,到底该怎么征收呢?”
三四套房不会递进征税
固定税率预计2%左右
目前最新的说法是,房地产税是把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来,其他的诸如土地增值税、契税等税种暂不纳入房地产税。目前,争议最多、也最关键的是自住房免税的边界划定。此前,上海、重庆都对部分个人住房征收房产税试点,“但效果并不好。”参与房地产税设计的财政部财政科学研究所原所长贾康认为,即将到来的房地产税税负应该比上海和重庆试点的税负稍高一些,覆盖的范围也会更大一点。第三、第四套房子征税的税率可能不会采取递进原则,而是固定税率,预计在2%左右,超过%的可能性非常小。
从这可以看出,拥有四五套房子的,也不用过于担心征税,所以,房地产税吓不倒“房叔”、“房婶”。徐女士透露,上海、重庆开征房产税时她就非常关注,但都没有超过1%,“只要跑不赢居民消费价格指数(CPI),就不会考虑出售。相比钞票,房子保值增值更多。”而据国家统计局发布的最新数据显示,2015年6月份,居民消费价格指数(CPI)同比上涨1.4%;今年上半年,全国居民消费价格总水平比去年同期上涨1.%。
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