养老地产将成为未来房地产的“隐性刚需”市场

　 电视屏幕上一出出婆媳大戏触动着人们传统的家庭观念。“婚后不与老人同住”成为当代年轻人的共识；“生活在孩子附近”却成为父母们的居住期盼。在调查采访近期开盘项目中，记者了解到，老年人客所占总体客户比例呈上升趋势。随着老年人口的增加，特别是80后的父母进入老年，老年人购房养老的需求，使得养老地产渐成为房地产市场上的“隐性刚需”。

　　养老地产渐成“隐性刚需”

　　从事媒体行业的张先生与妻子都是地道的济南人，婚后他们便离开父母独立生活。张先生的父母一直住在修盖多年的单位宿舍，虽然生活很方便，但离孩子还是比较远。老两口算计着买一套两居室的房子，离孩子近一点。张先生的岳父岳母一直生活在市中心，他们则想在环境较好的南部买一套两居室，享受南部山区优美的风光和新鲜的空气。张先生周末常陪着双方老人在济南踩盘，希望能到他们满意的房子。

　　东部高新区某楼盘的置业顾问告诉记者，“75后”和“80后”子女的父母多数都出生在上世纪50年代早期，现在正在步入老龄人。但很多孩子在外地工作，父母在老家，造成父母生病无人知晓，外地子女的小孩也不到人照顾。所以把父母接到子女城市生活，成了不少“75后”和“80后”的选择。这类情况，今后几年将更多，特别是当“80后”、“90后”子女的父母步入老龄后，给父母买房或者父母自己买房养老的需求将很大，这将是房地产发展的又一个机会。这无疑将刺激养老地产市场的进一步扩大，养老地产也将成为未来房地产的“隐性刚需”市场。

　　养老地产并不意味“纯老人区”

　　“4+2+1”模式下的“75后”和“80后”的父母为了减轻孩子压力，选择独居或者老年公寓。但多数老年公寓属于“全托式”纯养老机构，失去家庭的温暖和活力。“养老地产作为前景巨大的市场，并不等于一味发展‘全托式’纯养老机构，而是应该发展‘混合式’养老社区项目的建设。”一业内人士认为养老地产应该带给老年人居家养老，给予家庭所带来的精神和经济保障。

　　“孩子都成家立业了，为了不给孩子增加压力，我们想一个生活方便，交通便利，医疗配套健全的小区养老。”刘阿姨告诉记者，她和老伴关注房地产市场有一段时间了，但是还没有到心仪的楼盘。“要么就是缺乏医疗配套，要么就是生活不够便利。而且我们不想住老年公寓就是因为想在一个有活力的小区生活，虽然白天还是需要和同龄人度过，但有年轻人的社区会有活力，也能带给我们更多的乐趣。”

　　记者调查了解到，不少楼盘虽没有明确养老地产概念，但在后期管理中逐渐增加对老年人的服务。海尔绿城全运村为了使老年业主享受余年时光，开设了太极拳协会等老年活动；由齐鲁置业开发，即将动工开发的百老汇项目在开发公寓之余，特设计满足老年人居住生活的细节，让老年人生活没有障碍。